标题：兰州楼市周期投资风险高居全国第二

本报讯 （记者范海瑞）上海（楼盘）易居房地产研究院近日发布了《中国35城房地产短周期投资风险识别系统》报告，其声称，该机构通过对包括兰州（楼盘）在内的35个国内重点城市房地产市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等指标研究统计，做出了2015年全国35个重点城市房地产短周期风险评价综合指标排名。报告显示，呼和浩特（楼盘）排名第一，短周期房地产投资风险最大，兰州次之。相比之下，投资风险相对最小的五个城市则依次为北京（楼盘）、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）。

　　该报告称，其综合对各城市房地产市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，最后得出2015年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。得分越高的城市，说明2015年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2015年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，机会度较大。

　　按照其综合分析结果，短周期房地产投资风险排名前五位的城市依次为呼和浩特、兰州、海口、乌鲁木齐、银川（楼盘）。报告称，此类城市的共同点在于供求失衡，市场供大于求，预计2015年整体复苏有些乏力。其中呼和浩特2014年商品住宅现货存销比位居35个城市之最，房地产短周期风险综合指标得分达40，说明目前市场库存去化压力最大，房价上涨空间相对较小。兰州、海口2014年商品住宅供求比分别位居35个城市中的第三和第四位，分别为1.6和1.4。报告认为，此类城市库存压力也较大，去库存周期长。

　　报告显示，短周期房地产投资风险排名后五位的城市则依次为北京、上海、广州、深圳、杭州。报告称，这几个城市均为一线及重点二线城市，此类城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模和压力相对较小。其中，杭州房价收入比偏离度排名较为靠后，显示经历过几年调整之后，房价存在一定的低估现象，未来上涨空间较大。北京、上海、广州和深圳四个一线城市虽然风险相对较小，但部分城市目前已错过投资购地的好时机，如深圳主要是在2014年四季度及2015年年初，市场开始逐步恢复，“3·30”新政后房价暴涨，房企或个人投资者如选择在3月30日之后进入，就不合时宜了。而北京、上海、广州这三个一线城市由于市场仍具有发展空间，市场供求也较为平衡，今年仍将是房企重点进入的城市。