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中国指数研究院数据显示，北上广深等一线城市上半年成交面积同比增长48%，深圳（楼盘）更是出现局部楼市暴涨现象。不过，专家分析，一线城市房价不太可能出现大涨。“一、限购政策没有解除；二、新房的库存量相对比较大，特别是北京（楼盘）和广州（楼盘）；三、二手房供应比较充足”
“房地产交易中心人山人海，场面不比任何一个三甲医院的排队场面来得小。”住在上海（楼盘）浦东新区的孙先生，5月份卖了一套住房，“生了小孩，只能换套大的”，这两个月最常跑的就是房产交易所和医院。孙先生不忘打趣，“上海人流量最大的两个地方都让我跑熟了。”
深圳，房地产市场堪称火爆。6月，一手住宅均价达到30713元/平方米，同比上涨31%。
广州和北京两地也是不遑多让，楼市销售成绩节节高。四大一线城市为何能率先回暖？这样的热度还会升级吗？
现象：晚卖几月多赚26万
近期房地产交易违约现象增多，主要是卖方觉得开价便宜了
孙先生最近忙得乐呵，二胎宝宝顺利降生，原先的住宅以满意的价格出手了。
“这套房子在中介挂牌一年多，有过几家看房的，但是报价不理想，始终没谈成。我的心里最低价位是240万元，买方最高也就出到220万元。”孙先生一年多前就购入一套价值近500万元的房子，原先打算卖掉旧房多付些首付来缓解房贷的压力。
房地产中介商对市场敏感度最高，“今年第二季度对楼市而言，可以说是"冷冬"后的一个"大暖春"。”中原地产的一位中介门市部负责人对《国际金融报》记者表示。
对孙先生这样有足够流动性而等得起时间的住房改善者来说，显然成了本轮楼市回暖的受惠者。
“最终这套房子的成交价是246万元。”在楼道里清理旧家具的孙先生告诉记者，“自己一年多前买的新房是39800元／平方米，现在已经涨到48000元／平方米，估计很快就会突破50000。而旧房子卖出去的价格是35000／平方米，一年多前还不到30000元／平方米。”
“近期签了购房合同却出现违约的现象越来越多。”上述中介门市部负责人表示，“基本都是卖家看到房价快速上涨，觉得之前签订的价格太低了而要求涨价，有的干脆就不卖了，坐等着房价继续涨。20%的违约金对这些卖房者来说，与房价上涨的幅度一比较就根本算不了什么了。”
政策：几个部委松绑楼市
流动性放宽，住房营业税政策利好出台，首套房厘定方法变松，令房地产市场需求得到释放
短短几个月，上海楼市为何冷暖交替如此之快？
“其实从年初央行放松货币政策开始，我们当时就预期降息降准势必会刺激购房者中的一部分刚性需求。”上述负责人解释道，“就当前的贷款利率水平同去年年底相比较，一套300万元价格的房子，贷款的利息可以节省40000元左右。”
自2月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点开始，截至6月28日，央行降准降息次数已达5次。
“货币政策这样的放松节奏在近些年来很难见。”上述负责人指出，“不过刺激房价一下子出现"井喷"现象的还是"3·30政策"。”
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
虽然截至目前，一线城市限购政策尚未完全放开，但是在多重利好刺激下，楼市已率先复苏。
数据：一线城市回暖快
北上广深房价已进入一个常态化的上升通道，“投资者追涨杀跌心态重”
中国房地产指数系统百城价格指数发布最新的调查数据显示，2015年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。在二手市场方面，2015年6月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为2.03%，较上月扩大0.95个百分点。
相比较而言，一线城市房价的涨势更快。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万元，同比上涨31%。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰。
值得注意的是，上海接连出现“日光盘”。有分析认为，7、8月上海楼市将出现“反季节”态势，走出一个相对陡峭的向上曲线。
库存量相对少，去库存化周期较短，是一线城市领涨的动力所在。
“即使是在楼市普遍降温、房价下跌的时候，北上广深一线城市的房价也基本保持"雷打不动"的状态，顶多就是不涨了，很少真的降价。一旦楼市出现回暖，一线城市的反应往往最强烈。”上述负责人表示。
业内相关人士指出，上海的房价已进入一个常态化的上升通道，北广深的房价未来将延续上涨态势。
“投资者追涨杀跌心态重。”上述负责人表示，“除非政府调整政策，不然当前这种楼市持续回暖的势头仍会继续。”