标题：中海销售855亿港元目标过半 整合后又迎物业分拆上市

　7月15日，中国海外发展有限公司宣布，6月份，连同其附属公司、合营公司及联营公司在内，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为223.33亿港元，而相应的楼面面积约为150.34万平方米。其中录得已认购物业销售约为81.75亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　今年内1月至6月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为854.52亿港元，相应的累计楼面面积约为582.16万平方米。

　　若按照中海系列公司2015年1680亿港元的目标计算，该公司上半年的合约销售基本达到及格线，完成了目标的50.86%

　　值得一提的是，在财务报告中，中海还分别就公司各区域的销售情况给予解释。今年前六个月里，中海的销售力量仍是以华南地区为主，合约销售金额和销售面积分别达到218.15亿港元和100.83万平方米；接下来分别是华北地区、华东地区和北方地区，北方和西部地区贡献仍是小众。

　　具体看，中海在华北地区，整体合约销售额是145.73亿港元，已售楼面面积是90.43万平方米；在华东地区，合约销售额是131.74亿港元，已售销售面积是67.61万平方米；北方地区的销售情况比华东地区略低，为127.07亿港元，已售销售面积是137.63万平方米。

　　观点地产新媒体留意到，在香港和澳门（楼盘），中海也有43.76亿港元的合约销售额，销售面积是1.76万平方米。至此，中海和附属公司的合约销售额是717.17港元，已售面积是446.03万平方米。

　　此外，中海还指出，另有合营公司和联营公司的销售补充，分别是36.6亿港元和100.75亿港元的合约销售额。

　　而在土地布局方面，中海专门刊发公告指出，2015年6月份，公司在广州（楼盘）市及南京（楼盘）市收购了两幅新地块，总应占建筑面积约36.96万平方米，总共花费资金39.68亿元。

　　据此，截止今年6月31日，中海共补充了五宗地块，分别位于广州、济南（楼盘）、青岛（楼盘）和南京等一二线城市，共增加土地面积67.2万平方米，总建筑面积是226.08万平方米，总耗资约82.64亿元。

　　据观点地产新媒体了解，对中海来说，2015年上半年，最大的一件事无疑是与中建的整合。就在5月18日，该公司宣布，母公司中建股份拟将中建股份及其关联公司运营的房地产业务全部注入中海的买卖协议所载全部先决条件均已获达成，而收购事项已于2015年5月7日完成。

　　对于母公司资产注入的举动，市场分析多认为这是中海补充资源的重要途径。公告显示，中海已收购中建股份旗下的天宇投资，后者于中国北京（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、重庆（楼盘）、苏州（楼盘）、成都、西安（楼盘）、乌鲁木齐、长沙（楼盘）、潍坊（楼盘）、淄博（楼盘）等有27个物业，以及英国伦敦3个物业。

　　“凭借新获得的项目，中海2015年预期合同销售额将达1790亿港元，同比增长27%。”中银国际随后就指出，自此注资将大规模补充中海的可售资源，并且借助收购前已经开展的目标项目，在短时间内刺激合同销售增长。

　　据其分析，此次拟注入中海的目标集团业务集中在一二线城市，其中54%的资产在北京、上海，31%在二线城市，仅15%在三线城市。

　　在获得母公司注资后，中海也进一步对公司业务进行整合。观点地产新媒体翻查7月6日中海所发公告，其称公司已决定对其物业管理业务进行建议分拆并以介绍方式独立上市，并将透过公司以实物分派其于中海物业集团有限公司的全部股份予公司股东的方式进行。

　　中海的年报显示，2014年，中海物业在国内管理项目约199个，管理面积4550万平方米，覆盖北京、广州、上海、深圳（楼盘）、佛山（楼盘）、杭州（楼盘）等29座城市。管理项目包括住宅、写字楼、商业综合体、政府物业、高新产业园区等。