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标题：深圳房价暴涨之谜

1楼

杨驰凯 发表于：2015/7/17 11:22:00

　7月4日，为争抢深圳（楼盘）龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买家曾某与卖方张某持续对峙。此前，张某将房子卖给曾某，且已经签订合同，但尚没有完成过户手续，这套房子的市场价格就涨了100万。于是，张某反悔，带人撬开门锁上门收房。

　　这是近期深圳二手房产交易纠纷中的一个典型案例。“3·30新政”之后深圳房价暴涨，二手房卖家违约比比皆是。形容现在的深圳楼市，网上有一个帖子比较贴切，《现在还有比股市涨得更疯狂的？有！深圳楼市！》。

　　深圳，这个被称为我国楼市“风向标”和“优等生”的城市，其楼市近期热得发烫：久违的“日光盘”又回来了，4000人暴雨中抢700套房子；二手房业主反价50万也被买家欣然接受，业主宁愿奉上双倍定金也要违约，法院受理的违约官司增长了10倍；2015年6月份新房均价首次突破3万元/平方米大关，同比上涨31%，二手住房价格在2015年上半年整体上涨20%，成交均价已经接近4万元/平方米；热点片区房价2015年上半年上涨40%以上，龙华、宝安中心区半年内上演着“破三望四探五”的激情大戏；投资投机性购房再次回潮，中介统计的热点区域投资性购房比率已经达到了30%。

　　根据中国指数研究院的数据，今年上半年，“北上广深”的新房成交面积同比分别增长39%、49%、29%和121%，二手住房成交面积分别增长90%、49%、67%和130%；在房价上涨方面，深圳已经远远将其他城市甩出几条街了。

　　国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，2014年以来，深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国，连续8个月上涨，连续6个月领跑全国，同比连续两个月上涨，且为全国唯一同比上涨城市。其中，5月份深圳房价环比6.7%（106.7）、同比7.7%（107.7）的涨幅，将北上广远远甩出了几条街（5月份北上广环比平均上涨1.8%、同比则全部下跌）。

　　百城房价也说明了这一点，2015年上半年，“北上广深”新房价格分别上涨11%、14%、0%和20%，深圳房价涨幅远远高于北上广。根据近期上海（楼盘）易居房地产研究院独家发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，深圳已经取代北京（楼盘）和上海，以20.1的房价收入比（北京和上海分别为14.5和11.9）成为全国买房最难的城市。

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