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标题：深圳房价暴涨之谜3
1楼
杨驰凯 发表于：2015/7/17 11:24:00 不像北上广的房改房，小产权房无法发挥缓冲需求的“蓄水池”和“稳定器”作用。当外向型经济为主时，占总人口70%以上的多为外来打工者，他们不需要商品住房，那时楼市还算稳定。一旦摆脱外向型，由代工和贸易转向制造业和现代服务业了，常住人口将由“候鸟”变为“家燕”，住房需求也将大规模释放，商品住房体量太小而无法承载，这便是目前正在发生的事情。
人口年轻化是深圳另一大特点。深圳适龄购房人群（25-44岁）占比达到50.8%，远远比北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%要高。试想，人口如此年轻、支付能力又高、现代服务业占主导且充满活力，商品住房供应又少，房价不涨才怪。这就是为什么，美国房价最低的是汽车城市底特律、房价最高的是“硅谷”——加利福尼亚州圣何塞。
另外，尽管深圳仍然执行限购政策，但事实上在深圳落户要比北京、上海落户难度小很多。在深圳，一般本科毕业生就可以通过单位申请落户，也就可以购买两套房子。而且，在深圳满足购房资格所需要的社保缴纳和纳税年限都是比较短的，而广州需要3年、北京需要5年、上海需要2年并“已婚”。
大众创业下的资金推动
事实上，上述几个因素的分析，还不足以解释今年上半年的房价暴。我们需要驱动房价上涨的“深圳特质”。
特质之一就是大众创业、万众创新政策激励下的资金推动。立城于外贸和“代工制造”的外向型模式，让深圳成为国内市场化程度最高的城市。千千万万个企业在从事着模具、配件、元器件的生产。“山寨之都”不是贬义词，而是日本式的“拆开-学习-创新”的过程。更重要的是，多层次资本市场（创业板、中小板、私募和创投等）和草根金融在深圳发展非常迅速，加速推进了市场推广、技术研发和产业升级。
2008年以后，借助积淀的产业基础和互联网迅速发展的契机，深圳从山寨之都转向创业之都。狭小的空间内集聚了2000万的人口、1000多个产业园区、185.8万户商事主体（每10个人中就有一个老板）。在大众创业、万众创新的激励下，加上多层次资本市场的支持，深圳迅速成为互联网之都、创业之都（集中了2/3的私募）和中国的“硅谷”。2014年，深圳市新增中小企业19.6万家，上市备案企业达940家，中小板和创业板上市企业总量连续8年位居国内大中城市首位，并迅速出现了一批富裕群体，他们是深圳近期购房的主力。
互联网发展和大众创业，具有创造和延长产业链、增加附加价值、扩大就业的“星火燎原”效应，让深圳居民收入水平迅速增长。目前，深圳创造了多个“第一”，人均GDP、人均可支配收入、人均存款等均在国内排第一，GDP增速在一线城市中排名第一，这是推动旺盛需求实现的主要原因。
人口年轻化是深圳另一大特点。深圳适龄购房人群（25-44岁）占比达到50.8%，远远比北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%要高。试想，人口如此年轻、支付能力又高、现代服务业占主导且充满活力，商品住房供应又少，房价不涨才怪。这就是为什么，美国房价最低的是汽车城市底特律、房价最高的是“硅谷”——加利福尼亚州圣何塞。
另外，尽管深圳仍然执行限购政策，但事实上在深圳落户要比北京、上海落户难度小很多。在深圳，一般本科毕业生就可以通过单位申请落户，也就可以购买两套房子。而且，在深圳满足购房资格所需要的社保缴纳和纳税年限都是比较短的，而广州需要3年、北京需要5年、上海需要2年并“已婚”。
大众创业下的资金推动
事实上，上述几个因素的分析，还不足以解释今年上半年的房价暴。我们需要驱动房价上涨的“深圳特质”。
特质之一就是大众创业、万众创新政策激励下的资金推动。立城于外贸和“代工制造”的外向型模式，让深圳成为国内市场化程度最高的城市。千千万万个企业在从事着模具、配件、元器件的生产。“山寨之都”不是贬义词，而是日本式的“拆开-学习-创新”的过程。更重要的是，多层次资本市场（创业板、中小板、私募和创投等）和草根金融在深圳发展非常迅速，加速推进了市场推广、技术研发和产业升级。
2008年以后，借助积淀的产业基础和互联网迅速发展的契机，深圳从山寨之都转向创业之都。狭小的空间内集聚了2000万的人口、1000多个产业园区、185.8万户商事主体（每10个人中就有一个老板）。在大众创业、万众创新的激励下，加上多层次资本市场的支持，深圳迅速成为互联网之都、创业之都（集中了2/3的私募）和中国的“硅谷”。2014年，深圳市新增中小企业19.6万家，上市备案企业达940家，中小板和创业板上市企业总量连续8年位居国内大中城市首位，并迅速出现了一批富裕群体，他们是深圳近期购房的主力。
互联网发展和大众创业，具有创造和延长产业链、增加附加价值、扩大就业的“星火燎原”效应，让深圳居民收入水平迅速增长。目前，深圳创造了多个“第一”，人均GDP、人均可支配收入、人均存款等均在国内排第一，GDP增速在一线城市中排名第一，这是推动旺盛需求实现的主要原因。
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