Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
通州副中心，多年的传言终于坐实。虽然通州在北京（楼盘）各区县中，经济排名不高，产业实力不强，但这并不妨碍其房价在一轮一轮的消息鼓动下飞涨。这一次，又坐上了往上走的过山车。
在这次大变之下，潞城镇像是这场旋风的中心，但并不平静。外来人迅速地搬离，本地人拿着“红本”回来登记搬迁，一幅热闹的场景。各种利益的博弈和纷争也隐藏在热闹之中，本专题试图记录这种大变迁前夕的村庄。
本报记者 吴燕雨 北京报道
进入5月以来，陶炎的工作就像上紧了发条的闹钟。这几乎是他从2008年从事房产中介工作以来，最繁忙的一段日子。客户数量急剧增加，房源紧张。
因为这是在通州——未来北京的副中心。6月之后，通州地区的一手房楼盘几乎全部开启了封盘状态。“现在买不到一手房，开发商何时解封我们无法得知，只能接受，等待消息。” 陶炎告诉21世纪经济报道记者。
房产交易市场巨大的压力，突然大面积地集中到二手房市场。
“好一些的二手房源挂到网上，只需3-5天就可以出手，最差的房源一个月也卖得出去。”
7月中旬，北京行政副中心东移通州一事确定。受此影响，从5月份开始，通州区房价就开始了快速增长。多位房产中介告诉记者，目前通州区房价已经达到均价29000/平。
有消息称，位于通州运河畔的富力运河10号一栋公寓楼均价为37937元/平方米，其中最高则超过4万，为41386元/平方米。这个说法得到了陶炎的证实，“最高的富力10号已经4万了。”
高涨的房价并没有浇熄房产投资市场的热情。在通州区链家的门店里，平均5分钟就会有客户前来咨询房价、办理手续或递交相关买房文件等相关手续。
由于无房可卖，一些小型房产中介公司的中介只得将目标转向三河、香河等地区，在八通线桥墩下、主要道路的路口、红绿灯……发放传单的身影随处可见。
十年光景，通县消失了，通州也即将变成北京副中心，虽然居民的生活便利程度已发生巨变，但缺乏支柱产业、公共服务水平低等问题仍一直困扰着通州。
爆发
十年前，现代音乐学院通州校区的四周还是一大片玉米地，方圆几公里内，只有学校的几栋教学楼，楼盘和商业都依稀可见。
王欣在这个时期来到了通州，此后一直都没有再离开。
2005年，她和老公买了人生中的第一套房。那时王欣在西单上班，老公在三元桥。之所以考虑在通州买房，是因为当时的通州已经通了地铁，距离北京不算太远，上班方便。这套用于居住的婚房，以3800元/平的价钱入手。
王欣坦言，当时买房纯粹是刚需，几乎没有考虑到投资收益率的问题，只是单纯觉得相比于其他郊区，通州的条件是最便利的。
来通州之前，王欣买房的九棵树地铁站附近只有少量商铺，生活并不便利。几年之间，九棵树区域俨然成为了一个小型商区。家乐福、银行、商场、幼儿园等机构都陆续入住了。
“通州给了我一个惊喜。”王欣丝毫不掩饰自己的欣喜。
看到通州的变化，2009年，王欣有了投资的打算，当时通州的房价已经涨到了大概8000元/平，同期，燕郊入口附近的楼盘大概6000元/平，在和燕郊的楼盘做了综合比较后，王欣认为交通便利的通州，房子的升值空间明显更大一些。于是，王欣投资了在通州的第二套房。
陶炎也是在这个时候接触到通州房地产的。他记得自己刚入行的时候，一个月几乎都卖不出去一套房子，整个楼市可以用惨淡来形容，虽然也有小幅度的涨价，但都是正常涨幅。
这种情况在2009年得到了彻底的变化。
“2008年经济危机，通州的楼市也整整沉寂了一年。奥运会之后，第一次从北京传来了副中心的消息，通州的楼市一下子爆发了。”
这是通州楼市历史上，第一次迎来房价的大涨。陶炎已经不记得自己当时忙到了怎样的地步，仅从业务量来看，他一个月可以成交2-3笔单子。
这段时间，均价在23000元/平，最高的在26000元/平左右。而他个人也从普通中介，升职为经理。
来通州投资的人不仅有通州本地人，北京人和外地人都占有很高比例。八通线沿线一带迅速火爆起来。以梨园、九棵树等区为代表楼盘门庭若市。
2009年之后，房价进入了回落期，直到2012年，均价都维持在15000元/平左右。
2013年初，新国五条颁发。经历了一次大涨的通州，嗅觉也灵敏了许多。从2012年底开始，新的一轮涨幅开始了。这次的涨价给通州楼市带来了一次小高潮，直到今年以前，均价都维持在20000元/平。
吕兴于2012年开始从事房地产中介工作，他说自己正好赶上了一个好时机，工作不久就有了不少客户，大部分客户还会介绍身边的朋友来投资。最多的时候，一个客户能给自己带来三个单子。
越来越多在通州投资房产的投资客看到了利益。2012年，王欣卖掉了第一套房，用房款在北京三环换了一套新房。