标题：马来西亚地产“依赖”旅游

　　旅游业的兴起，不但促进国家经济发展，更带来了马来西亚房产投资良机。

　　“马来西亚的房地产市场很稳定，上涨趋势很好，5年就能涨30%。”日前，马来西亚驻昆明总领馆总领事纳斯里·若曼在第三届中国－南亚博览会期间对外表示。

　　据记者了解，旅游业将是马来西亚第三大汇兑收入来源，并预期为国内生产总值（GDP）捎来15%的贡献；1998年至2012年，游客人数与消费能力的增加，刺激了马来西亚旅游业发展。而马来西亚的旅游业发展，也让当地的旅游地产再度引发外界关注。

　　对东南亚房地产颇为关注的房地产独立经纪人陈汉星在接受《国际金融报》记者采访时直言，因为经济发展和旅游产业的开发，马来西亚房地产确实有很大的起色，“投资者们看到了当地旅游业带来的巨大利润，纷纷加码当地房地产市场”。

　　吸引外资

　　一直以来，马来西亚政府为吸引国外投资者，做了不少实质性的工作。在当地中介看来，马来西亚的房地产市场近几年受惠海外投资，获得了很大的成就。

　　特别是在马来西亚房企扎堆的柔佛州新山市，马来西亚政府2006年便设立了伊斯干达特区，与雪兰莪州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区，重振经济。伊斯干达特区与新加坡一水之隔，涵盖新山市在内的５个县市，面积是新加坡的3倍。 

　　因此，有人认为，马来西亚房地产市场正在创造另一个“新加坡奇迹”。

　　“仔细研究不难看出，马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后，是政府对当地旅游业的推动，是多路资金的引入。”EA Realty房地产公司合伙人Elena Dobreva在接受《国际金融报》记者采访时指出。

　　“当然，这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时，也炒高了当地的房价。”Elena认为，房价升高是每个受到外界关注的房地产市场的常态。

　　马来西亚首都吉隆坡居民Kesuari告诉《国际金融报》记者，其姑妈在柔佛州的一套一居室公寓，2014年的市场价格已达到了近90万元人民币，“之前这样的房子价格在15万林吉特（约合人民币29万元）已经很不错了。”

　　有业内人士指出，今时今日，只要仔细观察槟城、马六甲和亚庇在过去8年的改变，就可发现大量高端建筑如雨后春笋般拔地而起。

　　在亚庇，发展商正通过房产设计、地点和高度等，来跟竞争对手争奇斗艳。随着竞争越演越烈，房产售价也随之走高。

　　“显然，政府创造的投资环境是重要原因。”对此，房地产独立经纪人Jeff认为，国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资，政策因素不可忽略。Jeff也曾对《国际金融报》记者透露，他认识的几家来自中国的房地产商，之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目，“大多为旅游地产”。

　　“相对其他国家10年至15年的慢速成长，马来西亚的房地产市场成长非常快，特别是新楼盘。”一位当地的中介商表示，从2008年至今，很多楼盘都在5年以内开发到位，且这些地方消耗的物资也在不断增长，大致是以前的10倍。

　　背后隐忧

　　然而，槟城、马六甲和亚庇房产售价急剧上扬，也衍生出新的问题：“市场泡沫化”。

　　据马来西亚银行公布的最新报告，去年第四季度，柔佛州的产业交易总值环比下跌33%，降幅远高于马来西亚全国平均下跌7%的水平。

　　分析师认为，之前伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹，不断推出新项目，加上越来越多的项目近期内竣工，容易造成市场泡沫化。目前，柔佛州约有350万人口，其中伊斯干达特区则有150万人，市场未必能消化。

　　与此同时，对投资者而言，马来西亚房价已不再低廉。以中国多家房企集中的新山为例，随着近年来房地产投资热，新盘价格已经在2万元左右，与吉隆坡不相上下。

　　对此，当地政府开始有所警觉。随着一系列房地产降温措施的出台，银行纷纷收紧房贷政策，使市场开始放缓。

　　不过，在业内人士看来，目前马来西亚的市场仍处于安全水平，而且还有许多潜力。

　　Elena Dobreva认为，房地产市场有升必有降，只要经济发展稳定，（房地产市场）总会有再度繁荣的时候。

　　“而且，我认为马来西亚的楼市也不存在泡沫化问题。”Elena Dobreva表示，相比亚洲其他国家黄金地段的房价，马来西亚凭借得天独厚的旅游资源，还具有更大的增值潜能。

　　记者也了解到，2012年至2013年之间，来自东南亚区域之外的游客，仅占了总游客人数的10%以下。因此，当地政府认为，只要马来西亚能够从区域旅游天堂，跻身全球著名旅游国的行列，届时，旅游业、经济和房产发展将更加蓬勃。

　　“不节制地发展地产，带来的后果也是毁灭性的。”陈汉星认为，这不仅导致了当地楼市膨胀，供过于求，也影响了环境可持续发展。

　　“因此，对于开发商来说，必须合理地在马来西亚布局发展。而政府必须要对当地的房产发展项目的类型和数量，进行适当的管理和约束。”陈汉星指出。