标题：买房人理性选择 津城新房二手房价格有"倒挂"

　7月天津楼市促销如火如荼，在市区和滨海新区的一些新楼盘采取了低价入市的举措。这使得很多热销楼盘低于周边二手房价格，形成了少见的“价格倒挂”现象。

　　最近，开发区一新房项目均价1.65万元/平方米，而该楼盘周边的二手房价格均价已超过2万元/平方米。记者到实地探访了解到，这不是小开发商急于“甩货”的项目，反而是本市一家实力房企在春季房交会上亮相的高档项目。该项目开盘首日的268套房源实现“日光”。

　　同样在房企竞争激烈的中心城区，这种新房价格与二手房价格倒挂的现象也不鲜见。记者在中心城区多个售楼处看到，众多经纪人格外卖力揽客看房。市民冯先生告诉记者说，他在河西某项目售楼处门前直接被另一个项目的售楼员开车接走，这边的售楼员开车猛追，仿佛上演“电影大片”。

　　为什么会出现这种价格倒挂现象？本市房地产业内人士认为首先从宏观方面来看，主要是由于今年下半年部分区域新房供应量呈现数倍量级的增长，让房企有销售压力。如上文所提到的开发区第一大街的那个楼盘，该房企销售人士就告诉记者，该房企此次低价入市就是为下半年亮相的多个项目打响“头炮”，该房企下半年在河西新八大里、西青精武镇、蓟县等地都将有新品呈现。其次从新房和二手房具体定价的机制来看，新楼盘项目的价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，部分开发商在新开盘的一段时间内会集中推出多重优惠措施。而二手房的定价主体是分散的业主，有的业主心理优势较强，其挂牌价就居高不下。

　　本市多家房地产研究机构人士指出，新房的优势是房龄较新，户型更符合现代人居住理念。二手房可以随时入住且社区发展成熟，交通配套相比更完善。提示买房人可以根据自身需求理性选择。（完）