标题：房地产基金将告别“暴利”时代 投资正趋多元化

尽管业界对我国房地产市场是否已经告别黄金时代仍存在争论，但国内不少房地产投资基金已经率先改变专注住宅地产的投资策略。业内人士认为，房地产基金将告别“暴利”时代，投资方向已趋多元化。

7月22日，房地产基金管理规模超过300亿元的歌斐资产宣布，歌斐收购的第一个写字楼项目“歌斐中心”正式启动招商，预计2016年6月竣工交付使用。该项目位于上海黄浦区。2014年底歌斐以31.6亿元人民币的价格收购了这幢国际甲级写字楼。

与以往投资新房的快进快出的运作方式不同，写字楼投资项目需要通过长期运营管理提升租金收入和资产价值，来实现增值。

“过去我国房地产的开发都做新房的生意，基本上只做住宅的生意。”歌斐资产地产团队合伙人谭文虹坦言，眼下从投资的角度来看，新房市场的投资空间不像以前那么大了。未来房地产投资的潜力是资产盘活。例如收购一线城市中心地段的旧楼，通过改建运营，可以重新焕发活力，实现增值。

一年多以来，我国房地产投资增速呈现持续下滑状态，房价运行趋势也出现分化。国家统计局发布的数据显示，2015年上半年我国房地产投资增速同比下滑9.5个百分点；70个大中城市中有68个城市的新建商品住宅价格同比下滑，66个城市的二手住宅价格同比下滑。

业内不少声音认为房地产开发的黄金十年已经过去，进入白银时代。而我国房地产基金过去关注点集中在住宅市场，赌房价上涨。如今房地产市场环境的变化使得房地产基金整体受到冲击，转型发展迫在眉睫。

谭文虹认为，从国际成熟市场发展经验来看，我国商业地产和物流地产是地产基金值得挖掘的潜力领域。以写字楼地产为例，写字楼投资作为稳健型产品是资产配置的重要方向。随着北京、上海等一线城市核心地段土地资源的日益稀少，优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源。