标题：供应告急:北京新盘供应屡打折 30新盘下月救场

　　30个项目8月欲入市 蓄客周期明显缩短

　　不过，新房供应的断顿有望在8月份得到一定的缓解。根据亚豪机构统计数据显示，2015年8月，北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括首开万科城市之光、天恒·乐墅、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘，以及包括领秀翡翠山、五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。

　　其中顺义区成为8月份新盘最集中的区域，共计有空港国际、首创·禧瑞墅、艾迪城等8个新盘。朝阳区和通州区的新盘数量紧随其后，都是4个新盘。其中朝阳区望京区域的臻园将推出最后一期的楼王产品，据项目负责人表示，虽然价格比上一期明显上调，但排号买房人仍超过了实际供应的房源数量，对销售情况十分有信心。

　　在当前越来越火热的市场氛围下，供需失衡导致买房人对于新盘极度渴望，新盘入市也不再像以往那样需要长时间的蓄客准备。据北青报记者了解，一些打算8月入市的纯新盘项目，甚至只用了一个月左右的蓄客时间。

　　“我们上周刚刚开放了样板间，虽然是别墅项目，但市场反应仍出乎我们的意料。”天恒乐活城置业市场部总监王然对北青报记者表示，样板间开放那天开始，他本人也下到了一线去接待看房人。仅在样板间开放当天，每名销售就接到了八九组看房人，积累的愿意交定金的意向客户就有150多组。短时间就完成了这么多的客户积累令王然自己也感到意外。“我们一期只打算推出256套房源，分别由4栋双拼和21栋叠拼组成。其中叠拼别墅4层，联排别墅3层，联排别墅面积约250平方米，叠拼中的上叠约180平方米，下叠约200平方米，这可都是大户型啊，没想到开放样板间蓄客就这么火爆。”

　　王然表示，不像去年买房那样提前半年开始积累客户，他通过这次调研，发现意向买房人除了房山本地以外，还有海淀、丰台、石景山三个大片区的外溢客户，因此他认为这次天恒乐墅的蓄客只需要一个月就够了，不出意料，8月底就会开盘。

　　业内人士也表示，近期楼市的成交火爆，让许多项目都加快了入市步伐，连别墅项目这种慢销售的产品都受到追捧，更多刚需盘只要放出开盘声音，就会排起长队。

　　楼市火爆解套老项目和烂尾楼

　　楼市的火爆，也让一些曾经艰难维持的项目顺利解套，尤其是一些烂尾多年的老盘，更是抓住当前的回暖，摇身一变，重新入市。

　　近期，在豪宅成交排行榜上，名为盛德紫阙的项目霸占了成交榜单的榜首。位于东城区北二环，售价6万多，在京城豪宅10万元项目遍地都是的背景下，性价比十分突出。自然成交连连。

　　但实际上这个看上去高端大气的豪宅项目，早在2003年就曾以杰宝公寓的名字入市，多年间，经历了资金不继、数次易主、烂尾十余年后，这一项目如今终于赶上楼市回暖，成功解套，获得销售许可证再度入市。

　　“现在我们推出5万抵20万优惠活动，全款9.8折，算下来均价6.5万元/平方米起，按1万-1.5万元/平方米的标准精装交房，现在已经售出100多套了，到下个月开发商还要提价。”在项目售楼处，一位销售人员不时提醒购房人下月调价的消息，暗示购房人趁早签约。

　　据了解，该项目的售价几乎等同于周边二手房的价格，虽然产权年限少了十几年，仍吸引了不少购房人。业内人士表示，楼市成交的火热和高端盘价格从10万元捅向了20万元甚至30万元，导致许多位置优越的烂尾房或者多年未售的老项目重新包装上市，这些楼盘普遍位置优越，周边环境成熟，虽然产权有所损耗，但价格远低于新拿地的豪宅楼盘，因此也受到了改善型购房人的欢迎，项目自身也成功解套。

　　住宅平均单套价格超300万元

　　低总价商住楼补充入市

　　统计数据显示，今年上半年，北京市商品住宅成交均价为29222元/平方米，同比2014年上半年上涨13%，这个数据比今年年初业内预测的全年涨幅10%还要夸张。并且，亚豪机构的数据显示，上半年北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交27403套，成交面积312.17万平方米，平均单套成交面积约为114平方米。如此算来，平均每套新房住宅的成交价格已经达到了333万元。不仅如此，高姗还认为，基于不断宽松的政策环境，市场需求继续呈现抬头之势，市场成交的回升和价格的上涨可能仍会持续。

　　从8月预计入市项目报价来看，降价盘已经绝迹，多数项目要么维持原价，要么小幅提升。例如领秀翡翠山、花雨汀等项目报价均与去年开盘价格持平，而例如朝北8080的报价则出现小幅上涨。高姗表示，基于目前市场当中供需失衡愈发严重的现状，预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场，未来纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。

　　在住宅成交又刷新高的情况下，平均300多万元的总房款，超出了许多刚需购房者的承受范围。于是，刺激了更多商住类项目入市，这些项目相比住宅，单价总价都较低，更容易获得刚需购房人的认可。

　　仅在8月预计入市的30个项目当中，商住项目就高达13个。业内人士表示，在北京依然限购的背景之下，商住项目“不限购”的优势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度，六环外都超过20000元/平方米的现实之下，商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群。而在未来市场当中，由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅成为楼市的主导，具备居住功能的商住类项目预计将成为市场的有力补充，缓解住宅供需失衡的矛盾。