标题：上海房价上涨的根本原因

　复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

　　据报，北上广深四大一线城市房价明显上涨；其中以上海（楼盘）深圳（楼盘）涨得更厉害一些，这完全符合我们的原先估计。

　　正如王石所讲：北京（楼盘）与上海等房价不是涨和跌的问题，而是怎么涨得慢一点的问题，因为所有的优质资源都集中在他们这里。（大意）

　　上海有2500万人口，1990年浦东开发开始后，上海以高铁般速度发展，20多年中盖起了9000多幢高楼大厦，修成了18条地铁，杨浦大桥，南浦大桥等多条黄浦江下隧道；上海有复旦交大四大名校为首的76所大学，每年有50万大学生毕业；上海有500多所中学，500多所医院。上海医生真诚地和病人交朋友，踏实，细致，耐心，水平相当高，收费也不高。

　　上海是全国社会治安最好的城市之一、什么地方帮派，流氓势力无法生存，人们住得安全安宁。

　　上海证交所已有1069家公司上市，为国家经济发展作出了巨大贡献。

　　大学毕业的同学之所以宁可租房也要留在上海；一是机会多，有希望，有发展前途，上海有千家中外银行、基金、证券公司；就业创业机会多。二是工资高，比二、三线城市大学生毕业工资高多了，三是除房价外，上海其他日用品并不贵，有的还非常便宜。

　　另外，上海地处长江三角洲龙头地位，处于中国最富饶美好的几大省区的中心，特别是浙江、江苏，这两个省30年来经济高速发展，很多地方人民普遍富裕，富极了。他们家家户户以在上海为子孙买房而自豪。这又造成了房价的难跌。

　　限购令之后，人们不能多买了，也不敢卖啊，卖了以后子孙后代怎么办？

　　电视里说的对，股市里有多空两派，空方希望它跌。房市里是无房的希望跌，但一买房了，哪怕30年按揭，就盼它涨，所以房价就难下。

　　复旦经院几年前办过一个硕士班，毕业之后追访，没有一个离开上海。每年50万大学生留上海，这种现实潜在之刚需是上海房价难以下跌的最重要原因。

　　本周股市：这次政府救市，人们是欢迎与支持的。可以说，政府尽力了。否则早就雪崩下去了，再晚一到两天，1:1合法融资盘将有百万人以上被强制平仓，希望一场金融危机在救市中得以化解。对于那些违规和抛股票的上市公司进行处罚完全正确，大兵团作战纪律要严！非常时期，要用非常强硬之手段。政府这么辛苦救市，是希望逐步去杠杆，化解金融危机，防止跌破证券业银行业安全警戒线进而危及整个中国宏观经济。政府是对的。人们应理解政府之良苦用心！