标题：环京楼市 廊坊保定抢跑

　相比于北京（楼盘）、天津（楼盘）的房地产市场，京津冀另一极——河北省楼市以往的被关注度要低很多。不过地处京津之间的廊坊和因“副中心”而火过一把的保定（楼盘）无疑是当前河北省楼市的亮点。今年上半年，两地都展现了供销两旺的局面。

　　廊坊：以价换量 房价缓涨

　　廊坊，作为河北省在京津之间的一块“飞地”，在京津冀一体化中占尽地利优势。对于当地的楼市来说，也是近水楼台先得月，率先承接从两地外溢出的购房需求。从廊坊市区今年上半年的成交和房价数据来看，这种承接关系也得到很好体现。

　　中国指数研究院统计数据显示，2015年上半年廊坊市区商品房共成交12040套，环比2014下半年涨1.13%，较去年同期降4.75%；成交面积116.04万平方米，环比涨1.67%，较去年同期降2.32%；成交均价7344元/平方米，环比涨2.50%，较去年同期涨1.97%；成交金额达85.22亿元，环比涨4.22%，较去年同期微降0.39%。

　　从今年上半年廊坊成交量与去年同期的走势对比可以看出，2014年3月至6月的成交量涨势更迅猛。去年2月，京津冀一体化正式上升为国家战略引爆环北京楼市，刚性需求及投资性需求的置业热情被点燃，在京津冀辐射圈的廊坊受到市场热捧，成交量迅速上涨。随后，京津冀未有更多实质性动作，廊坊市场开始回归理性。今年以来，在北京新机场开工、相关交通轨道的规划及开工、《京津冀协同发展规划纲要》的审议通过等利好叠加下，廊坊楼市2月之后逐渐升温，呈现出量价齐涨的局面。

　　除了华夏幸福(600340,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)等本地房企外，不少品牌开发商如恒大地产、中建地产、首开地产等也先后进入廊坊市场，体现了其对该地楼市的看好。从近4年的成交均价可以看出，廊坊市区商品房均价整体处于上扬态势，2013上半年之后上涨幅度加大，于2013下半年突破7000元/平方米大关，2015年上半年达到新高，但涨幅有所趋缓。廊坊房价涨幅趋缓的重要原因之一就是廊坊库存依然处于高位，这是决定廊坊楼市稳中有升的根本原因。

　　保定：热潮退却 规范市场

　　去年3月份，在京津冀一体化概念推出后，保定楼市因一则传言意外“火”了一把。投资客蜂拥而至，一房难求的局面在当时的保定楼市成为常态，相应的房价也出现快速上涨。据2014年3月中国城市住房价格288指数显示，在监控的288个主要城市中，保定市以4.8%的涨幅居全国首位。从“政治副中心”传言开始，此前成交均价一直在5000元/平方米左右的保定房价，迅速蹿升20%至6000元/平方米以上。

　　不过随着传言的退却，保定房价的蹿升局面没能延续。今年3月份，保定市区新建商品住宅均价为6180元/平方米，到6月份，保定新建住宅平均价格为5905元/平方米，保定新房价格基本维持在6000元/平方米左右。“保定房价涨幅趋缓，对于投资者显然缺乏吸引力，除了去年年初那波投资热潮外，此后保定的购房群体以本地人居多。”一位保定售楼员对新金融记者表示。

　　在当地业内人士看来，保定楼市未来的发展，更多还是要依靠城镇化进程，周边县城、农村来市区务工者以及保定本地高校毕业生等将是支撑保定楼市未来的主力。投资客在看不到房价跳涨的前提下不会大规模进入保定楼市。

　　今年5月，保定市部分行政区划调整方案获国务院批复，将由3个区、18县、2个县级市的格局，变为5个区、15县、2个县级市的格局。调整后市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，市区人口由原来的119.4万增加到280.6万。此次行政区划调整后，保定的承载能力将进一步增强，在京津冀协同发展的大潮中，可以更好地吸引外来项目落地保定。保定市市长马誉峰表示，北京与保定有着广泛的合作基础，在与央企合作的项目中，包括石油化工、装备制造和航空航天等多个行业领域。

　　近日保定对房地产市场的整治，则进一步净化了当地楼市。今年以来，保定已经注销了140家房地产开发企业资质证书，这些企业大部分为暂定资质等级，资金、技术、经验不足，在开发经营过程中更易发生违规操作、恶性竞争等行为。优胜劣汰之后，更规范的保定楼市，有利于其未来发展。

　　河北楼市的未来

　　廊坊和保定楼市的稳中有升，与河北其他城市形成了对比。在6月的百城房价走势中，榜单上的7个河北省城市，除保定、廊坊新建住宅平均价格环比上涨外，石家庄（楼盘）、秦皇岛（楼盘）、唐山（楼盘）、衡水（楼盘）4个城市的新建住宅平均价格环比下跌，邯郸（楼盘）与上月持平。其中省会石家庄房价环比下跌0.4%，为每平方米7019元，跌幅在河北7个城市中最高。

　　这种省内房地产发展不均衡的情况，是京津冀一体化过程中河北省面临的重要挑战。河北省统计局数据显示，2014年，河北省房地产开发投资全年完成4059.7亿元，比上年增长17.8%，增速同比提高6.2个百分点；其中商品住宅完成投资3010.4亿元，比上年增长18.6%，增速同比提高9个百分点。房地产投资增速加快，吸引到的外来买房人口却很有限，内部需求增长速度不足，导致了河北楼市很容易出现供大于求的情况。京津冀一体化加快进程，必然带动河北发展，但是其在基础设施、环境资源、产业配套等方面的短板，决定了河北房地产市场要发展，还需要一个长期过程。