标题：济青房价缘何持续背离

　8月1日，中国指数研究院最新发布了7月份百城住宅价格指数。数据显示，7月份，全国100个城市（新建） 住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6993元/ 平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。

　　而从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与6月相比，7月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较6月减少2个；7月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较6月增加5个。经济导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，6涨5跌。与6月相同的是，济南（楼盘）、青岛（楼盘）再度反向而行。青岛延续了上涨模式，而济南则持续下跌。青岛上涨0.97%，样本均价由6月的8957元/平方米涨至7 月的9044元/平方米，位居排行榜第14位，而济南的跌势有所放缓，以下跌0.39%位居排行榜第61位，而6月济南环比下跌1.59%，位居排行榜第98位，样本均价也由8615元/平方米跌至8581元/平方米。德州（楼盘）、威海（楼盘）、菏泽、潍坊（楼盘）和烟台（楼盘）分别以上涨0.70%、0.60%、0.45%、0.18%和0.16%位居排行榜第23位、25位、32位、40位和42位，样本均价分别为，4485元/平方米、6341元/平方米、4229元/平方米、4486元/平方米和6399元/平方米。其余的4个城市中，东营（楼盘）和日照（楼盘）位居排行榜倒数第二和第一位。日照以下跌2.22% ，样本均价为5597元/平方米位居第100位；东营则以下跌1.93%，样本均价5400元/平方米位居第99 位。而6月东营还以上涨0.86%位居排行榜第21位。淄博（楼盘）和聊城分别以下跌1.12%和1.33%位居排行榜第90位和94位，样本均价5662元/平方米和4666元/平方米。中国指数研究院的分析认为，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。为保障房地产市场平稳健康发展，各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施。而从供应方面看，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平。从需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳；企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。据分析，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。