标题：南山二手房均价破5.5万

　刚刚过去的7月，深圳（楼盘）楼市表现如何呢？根据深圳市规划国土委官网数据显示：7月一手住宅成交6414套，环比下降14.4%；7月二手住宅成交16068套，环比增长2.3%，创2013年3月以来新高。因为备案数据的滞后性，官网备案数据可能更多呈现的是5、6月市场的实际成交情况，在地产中介业内人士看来，7月的实际成交，尤其是二手成交，远比看到的数据惨淡。

　　楼市月报

　　一手楼

　　客源减少 价格走高

　　据深圳市规划国土委官网数据，7月供应楼盘个数基本跟6月持平，但供应套数明显减少。7月新获批售的住宅项目有12个，供应5924套，环比上月减少14%。其中7个项目来自龙岗区域。7月入市的项目个数同样为18个项目，约53万平方米住宅推出市场，较6月减少12%，7月本为楼市淡季，加之在市场的波动下访客明显减少，使得开发商入市的节奏明显放缓。

　　7月一手住宅成交6414套，环比下降14.4%，成交面积为67.43万㎡，环比下降12.3%；成交均价34832元/平方米，环比上涨13.4%，再度创下历史新高。从深圳7月成交新盘来看，前十榜单楼盘以龙岗、宝安为主，然而均价3万元/平方米以上的楼盘达4个，其中布吉的信义荔山御园均价更是高达4.68万元/平方米，龙岗中心城万科天誉更是以3.6万元/平方米的价格刷新了区域均价。位于成交量榜首的坪山京基御景印象项目，5月当月连推5次，推盘价格也不断攀升，部分前期价格低洼的区域涨幅也并不示弱，龙岗整体均价已接近2.7万元/平方米。

　　虽然一手房价格再度刷新历史创下新高，但中原地产研究中心认为，和前面2个月相比，项目访客量趋于放缓，从中原新房访客量指数来看，6月至7月以来访客量快速下滑。

　　观察

　　部分项目定价趋于理性

　　8月2日，地处龙岗的金地龙城中央开盘，主推89~121平方米的3~4房单位，均价3万元每平方米，项目的销量不错，但价格和一街之隔的万科某楼盘，均价差距达到了6000元每平方米，这也成为部分业内人士认为楼市高烧减退，市场降温、价格回调趋于理性的一个信号。

　　二手楼

　　房价回调压力渐显

　　根据深圳市规划国土委官网备案数据显示，7月二手住宅成交16068套，环比增长2.3%，创下2013年3月以来的最高值。不过，有地产中介认为，体现在7月的二手成交量或者就是今年的顶峰。由于二手过户备案的滞后性，5月的火爆市场在7月的备案数据进一步体现，但由于6月开始楼市受累于股市下跌及房贷收紧，8月的备案行情可能远不及7月。

　　深圳中原地产研究中心指出，7月深圳中原地产用来编制样本的188个楼盘均价为40909元/㎡。7月开始已经有一半以上的片区业主开始下调报价，实际成交价格涨幅开始明显放缓，虽然成交仍处高位，但后期多个区域高位震荡的趋势在所难免。

　　“截至7月，深圳全市一年来二手房价涨幅高达40%。南山区房价绝对值和涨幅都位居各区之首，成交均价超过5.5万元/平方米，不断刷新历史纪录。福田区和宝安区本月均价分别冲破5万元和4万元大关，分列全市房价前三。”

　　观察

　　美联物业：后市涨幅将收窄

　　“8月来临，市场供求进入调整期，因前期推盘量大，近日供应相对回落，但预计全月推盘量将保持在20个项目以上。后市成交量或有所放缓，但还将处于较高位；价格连续走高，短期升值空间减少，预计后市涨幅将收窄，走势转为小幅波动”。美联物业在其最新周报中如此评论分析8月市场。