标题：上半年全省住宅均价同比涨4.5%

　省统计局3日发布的上半年全省楼市分析报告显示，上半年全省月均销售面积为772万平方米，较去年同期的705万平方米多卖67万平方米，但6月末全省商品房待售面积仍高达6481万平方米，同比增长25%，占同期全国商品房待售面积的9.9%。

　　省统计局投资处副处长赵小毛说，在今年4月份之前的一年多里，全省商品房销售面积累计增速同比一直为负，前5月一举由负转正，同比增长3.1%，6月份单月销售面积年内首次超千万，达到1136万平方米，上半年累计增速也因此扩大到9.6%。开发商的投资积极性也在提高，上半年全省房地产开发投资额为4162亿元，同比增长5.6%。全省商品房销售额同比增长13.7%，高出销售面积增幅4.1个百分点，开发商资金回笼速度明显加快，资金紧张状况有所缓解。

　　当前，阻碍楼市进一步回暖的，一是高库存，二是热点城市过快上涨。6月末，江苏待售住宅面积达到4110万平方米，同比增长24%，仍略高于上月末。“按照上半年的月均销售速度，目前全省待售商品房需要8.4个月才能消化，省辖市市区住宅存量消化期仍超出正常值，部分地区在两年左右。”赵小毛说。

　　在5、6月份楼市销售日益好转的同时，全省房价尤其是住宅价格涨幅也有所扩大。上半年，全省省辖市市区住宅成交均价为8480元/平方米，同比增长4.5%。尤其是6月，成交均价涨幅创新高，当月全省住宅成交均价为9343元/平方米，同比上涨13.4%，环比上涨7.3%。上半年，苏南、苏中、苏北三大地区商品房成交均价分别为10636元/平米、6428元/平米、5668元/平米，同比分别上涨2%、2.3%、-1.6%。