标题：14家房企中报冰火两重天 “阵痛”加速业务剥离

截至8月5日，国内A股市场上首批14家房地产上市公司交出了自己在上半年的成绩单。

　　根据同花顺(300033,股吧)IFIND数据统计，上述14家房地产企业中，仅有3家出现亏损，而业绩出现下滑的则有6家，多位行业人士接受21世纪经济报道记者采访时表示，今年上半年，从已经披露预报的和正式公布半年报的房企业绩来看，房地产行业回暖势头非常明显。

　　值得注意的是，在上述房地产上市公司中，还包含着正在谋求从房地产彻底转型的上市公司，而这部分公司转型之路是否顺畅，也同样引人关注。

　　莱茵置业(000558,股吧)等3家亏损

　　截至8月5日，A股市场上共有14家归属于证监会房地产行业的上市公司交出了自己2015年上半年的成绩单。

　　根据同花顺IFIND数据统计显示，上述14家已经公布半年报的房地产企业中，共有3家出现亏损，其中莱茵置业（000558.SZ）以上半年净利润亏损2592.7万，成为14家房企上市公司中亏损最为严重的企业；共有6家上市公司业绩出现下滑，莱茵置业下滑203.74%，下滑幅度最大。

　　另一方面，根据同花顺IFIND的统计数据显示，在上半年盈利的11家房地产上市公司中，陆家嘴(600663,股吧)（600663.SH）盈利状况最好，公司上半年净利润达6.74亿，较去年同期上涨16.77%；与此同时，南京高科(600064,股吧)（600064.SH）则成为业绩增速最快的公司，公司上半年净利润达5.17亿，较去年同期上涨95.38%。

　　在已经交出上半年成绩单的房地产企业当中，亏损的情况仅占少数，“今年房地产企业的业绩回暖非常明显。”一位券商人士接受21世纪经济报道记者采访时表示。

　　值得注意的是，在上述盈利状况良好的两家公司陆家嘴和南京（楼盘）高科的业绩中，房地产业务都贡献了极为显著的作用。陆家嘴的半年报显示，陆家嘴上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元，完成年度计划30亿元的58.3%，与2014年同期相比增加约61.7%，南京高科上半年新开工面积2.98万平方米，竣工面积9.45万平方米，完成合同销售面积14.77万平方米。报告期内，公司房地产开发销售业务实现营业收入86，139.81万元、同比增长45.61%。

　　同时，截至8月5日，A股市场上共有72家房地产企业公布了半年业绩预告，其中预增18家，扭亏6家，略增2家，续盈1家，同时也有17家出现首亏，3家续亏，1家增亏。在已经公布业绩快报的72家上市公司中，有近过半数的企业业绩出现好转。

　　根据数据显示，2015年半年业绩预计增长超过3倍的企业总有，其中苏宁环球(000718,股吧)（000718.SZ）成为公布快报中净利润同比增幅最高的企业，最大变动幅度达到612.48%，根据业绩快报显示，公司预计2015-01-01到2015-06-30净利润28604.70万元至34734.27万元，增长幅度为486.75%至612.48%

　　另据房地产上市公司内部人士分析，“主要还是得益于房地产主业的回暖以及土地价格的回升，尤其是一线城市的土地价格，回暖相当明显。”

　　国家统计局日前发布的数据显示，今年1月至6月，全国房地产开发投资约4.4万亿元，同比增长4.6%；商品房销售面积5.03亿平方米，同比增长3.9%；房地产开发企业到位资金5.89万亿元，同比增长0.1%。

　　转型效果仍待考

　　实际上，当前在上市的房地产企业当中，不少公司正在谋求转型，而效果如何，半年报的业绩中也许能够一窥端倪。

　　在上述已经公布半年报的13家房地产企业当中，匹凸匹(600696,股吧)（600696.SH）当前就属于正谋划转型的阶段。匹凸匹前身为多伦股份，7月16日正式更名为匹凸匹，而在此之前，公司主营也由房地产业务转型互联网金融。公司全资子公司深圳（楼盘）柯塞威基金管理有限公司推出中国专业互联网投资平台“KCV·红马甲”，该平台于2015年4月15日宣布正式上线。

　　而根据公司公布的半年报业绩显示，公司今年上半年净利润亏损2340.11万元，公司营业收入为-3，585.00元，其中房地产(000736,股吧)相关业务营业收入为-3，585.00元，占100%。

　　据该公司半年报， 2015年因公司整体转型互联网金融事业，目前属于初期阶段，故金融信息服务所占的比例还相对较低。

　　尽管在半年报中，互联网金融并未能对公司业绩作出明显贡献，但是根据最新资料，匹凸匹目前仍然在全力剥离地产相关业务，加速向互联网金融方向的转型。8月2日公司发布公告称，荆门（楼盘）汉通出资人民币300万元收购公司持有的南昌（楼盘）平海房地产开发有限公司15%股权。

　　而除了匹凸匹之外，8月6日晚间发布半年报业绩的海德股份(000567,股吧)（000567.SZ），也在谋划由房地产向贸易的方向发展。根据公司半年报显示，公司今年上半年盈利1427.3万元，较去年同期增长125.04%，不过值得注意的是，公司扣非后净流入出现亏损，亏损额度在433.8万元，较去年同期大幅下滑166.38%。

　　和匹凸匹有所不同的是，公司转型的贸易业务给公司半年报业绩作出了一定贡献，半年报数据显示，公司上半年营业收入937.36万元，较去年同期大幅上涨422.27%。值得注意的是，公司上半年销售费用6090元，同比下降93.48%，主要受到销售房产减少所致。

　　根据最新资料显示，公司于7月23日发布公告称，作价8750.46万元向耀江房产出售平湖耀江24%股权，交易完成后，上市公司基本退出房地产市场。