标题：房地产税立法列入规划 短期内难影响深圳楼市

　　根据日前公布的十二届全国人大常委会立法规划，34项最新立法任务亮相，其中包括了备受关注的房地产税法，此举引发业界人士对楼市的关注。6月以来，股市不断震荡、银行房贷普遍缩紧，此番房地产税纳入立法规划，未来深圳的房价，有没有可能因政策影响而出现回调呢？

　　文/广州日报记者 肖陆军

　　政策

　　房产税：

　　2011年在上海、重庆试点

　　记者了解到，中国于2011年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。

　　在试点规程中，重庆房产税征收偏重于对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。上海房产税征收主要针对新增一般房地产，且按照人均面积作起征点。

　　对于免征面积明确规定，上海居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，计算征收房产税。以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。

　　不动产登记深圳未在首批之列

　　本报记者梳理发现，早在2012年，上海、重庆的房产税试点满周年的时候，就不断有传言深圳将成为下一个试点城市，当时在深圳地产业界引发多方讨论，后因试点被否很快不了了之。

　　再一次让房地产税讨论走进深圳地产业界是今年3月，不动产登记条例正式实施，传闻深圳将在首批城市之列。然而，传言很快被否。直到本月4日，广东省国土资源厅公布4个不动产统一登记示范单位，分别为汕头市城区（包括金平、龙湖区）、中山市、肇庆四会市、清远市佛冈县，深圳并不在首批示范单位之列。

　　中国指数研究院深圳分院在给到记者的一份《中国房地产政策专题报告》中指出：不动产登记基础数据的完善将为房地产税等制度改革及相关政策提供数据支持，能进一步破除征税技术障碍。房产税征收将加重多套房持有者税负，有利于调节市场投机，推动市场积极健康发展。

　　分析：

　　政策短期难落地 对楼市无实质影响

　　由于房地产税短期内难落地，在本报记者昨日对深圳多名地产中介人士的采访中，大都认为暂时对深圳楼市没有太大影响。“深圳是个对政策最为敏感的城市，一般政策出来，市场很快会有立竿见影的效果，现在离政策出来时间还有点早，心理影响可能大过实质意义，可能会多一些人持观望态度，但目前影响深圳楼市持观望态度的原因很多，很难说就一定是房地产税的影响。”采访中，一位在深圳地产中介行业从业超过十年的刘先生对记者说道。

　　现状：

　　7月均价创历史新高

　　一方面是楼盘访客量快速下滑，购房者由积极入市走向了观望；一方面是深圳二手楼价依旧坚挺。根据中联链家二手房研究院监测，7月用于编制指数的100个样本楼盘中，样本楼盘成交均价为43013元/平方米，再刷历史新高，环比上涨6.1%，继续保持快速上涨；同比涨幅创历史新高，为55.2%。

　　根据中联链家二手房研究院监测，4~6月购房需求大量释放，同时7月深圳的银行信贷有所收紧，中介机构的实际网签量已经高位下滑，由火热趋向正常平稳。虽然市场实际交易有所降温，置业者入市放缓，但是较往年或同期而言，目前深圳二手楼市依然处于活跃的水平。

　　值得一提的是，7月深圳一手住宅成交6414套，虽然成交量环比下降14.4%，但是成交均价为34832元/平方米，环比上涨13.4%，再度创下历史新高。无论是从一二手成交价格来说，深圳楼价离“回调”的距离还很遥远。

　　未来两个月稳中有升

　　“中联链家二手房研究院调查显示，当前超过75%的人看涨与看稳后市房价，同时大部分业主的放盘价格依然处于高位稳涨的态势。但是，二手房价已经连续四个月(4~7月)快速上涨，累计涨幅近40%，部分楼盘价格已经超前。所以，预计未来两个月涨幅会放缓，进入一个稳中有升的阶段。”中联链家在其7月月报中总结道。

　　投资客或退场

　　对于业界预测的“涨幅放缓、稳中有升”，深圳中原地产研究中心在其7月月报中有相左的观点。从8月到12月间，中原预测深圳有101个项目将要入市，供应与上半年相比几乎持平。

　　“我们预期，下半年的楼市涨幅将受到限制，同时成交量将开始下行。目前，7月数据已经对我们的预测有所验证。同时，不排除在房价涨幅及成交量放缓达到一定时间后，投资客出于对后市的担忧，将率先退出市场，使价格有所下挫，同时引发刚需客的观望情绪”。深圳中原地产研究中心表示

　　房产税征收会影响你的购房决策吗？

　　如果现在房产要收税，会影响市民的购房决策吗？答案是肯定的。昨日，记者随机采访了周边超过十位业主与准业主，大家主要对以下三个问题比较担心：

　　单身唯一住房如何征？

　　“我很认真地研究了上海的试点方案，就试点方案来说，家庭人均面积60平方米，标准算比较宽松。但是我现在是单身，为了将来成家立业，提前准备了房子，如果征税按照人均面积算，而不是个人唯一住房算，我岂不是很吃亏，我这可是赤裸裸的刚需！”采访中，一位在科技园上班的IT白领和记者说道。

　　小产权房征不征？

　　在深圳关内关外存在着大量的小产权房，有一个截至2011年年底的官方数据显示，深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是当时深圳市总建筑面积的49.27%。如此大量的小产权房征不征税呢？又该如何征？这也是采访中一些市民关心的问题。

　　“面积到底如何核算的，老家的住房是不是也要算在一起征？”家在深圳，长期随老公外派常驻海外的杨小姐告诉记者，在老家长沙名下有套别墅，但其市场价格还不如自己在福田的一套小两房价格高，目前有在深圳买改善房的计划，买房计划不会改变，“但如果房产税方案出来，名下房产都要征，我会考虑将长沙那套别墅卖掉！”杨小姐和记者说道。

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　　二手房公积金贷款

　　10日起可到银行办

　　广州日报讯 （记者肖陆军 通讯员欧东勇）从下周一起，职工申请二手房公积金贷款，无需再预约，可直接到公积金贷款受托银行办理。自此，深圳一手房、保障房、二手房公积金贷款的申请手续均委托银行办理，且无需预约。

　　2013年5月，公积金中心将一手房和保障房公积金贷款业务交给7家受托银行（建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行）办理。

　　目前公积金中心决定将二手房公积金贷款业务也交给受托银行办理，还在原来的7家贷款受托银行基础上，新增了3家（兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行）公积金贷款受托银行。

　　8月10日起，二手房公积金贷款业务从公积金中心福田、宝安、龙岗三个管理部交给10家受托银行405个网点。与此同时，公积金中心将正式关闭网上办事大厅中福田、宝安、龙岗三个管理部二手房公积金贷款申请预约功能，但在8月10日前已经通过网上办事大厅成功预约的职工仍可前往公积金中心各管理部办理。此外，虽然商转公业务也是在公积金受托银行办理的，但需通过公积金中心网站预约。