标题：房产税法来了 地产股怎么办

  证券时报记者 谭恕

  本周，十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。国土资源部印发《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作通知》，要求把不动产登记信息平台搭建在“国土资源云”上，今年下半年实现信息平台上线试运行，2016年基本完成数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的信息平台。

  本周27家上市房企发布上半年业绩预报，15家预减或亏损，业绩分化明显。天健集团、深振业A、苏宁环球、阳光城等预计业绩出现大幅上涨。其中，天健集团预计净利润同比增长583%以上。阳光股份、宜华健康、荣安地产业绩预计大幅减少导致亏损。

  多家机构评论认为，房产税列入立法规划+不动产登记信息平台建设启动，两只靴子敲开房产税征收的序幕。而针对当前房地产公司的业绩，长江证券等机构维持对主流地产股的看好评级。

  随后国土部明确不动产登记信息平台运行时间表，这也意味着论证已久的房产税征收已进入实质立法+落实阶段，房地产税法长效机制的建立逐渐明朗化。房产税征收的范围、税基、税率等如何确定：当前，我国房地产的税负水平相对较重，相关税种主要集中于流转环节且种类繁多，包括营业税、土地增值税、印花税、契税等，保有环节仅针对商业营业用房。上海和重庆试点征收的住宅房产税，其征税范围依然较窄且税率较为温和。根据新的房地产税征收思路，未来将减轻开发流通环节税负比重，提高保有环节税负比重，主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，房产税以面积为单位进行征收并将有免征部分，具体免征面积及税率将由地方政府在中央确定的区间内自行决定。

  部分发达国家及地区的过往经验显示，其房地产保有税税率多在0.15%-5%之间，本质都是增加地方财政收入，实际执行效果对于房地产成交量价的影响并不大。

国海证券认为，目前房地产成交量与往年淡季相比仍然处于较高的位置，同比的高增长趋势仍没有改变。由于近期大盘走势偏弱，市场更加注重安全边际，建议投资者谨慎选择兼具丰富优质资源和安全边际的龙头公司万科A、保利地产。此外，京津冀相关主题仍具备上升空间，推荐区域龙头首开股份。

  与此同时，地产股本周大幅跑赢大盘，仅在周三跌超沪深300。下周，地产股催化剂可能在于：停牌企业陆续携超预期利好复牌；受益于上半年的良好销售形势，大多数主流开发商中报业绩实现了较高增长，超预期的业绩预报将明显提振相关个股的估值水平。大房企领跌，小公司上涨。本周地产板块各阵营间表现分化，四大龙头上涨乏力，其中金地集团大幅回调。部分高估值的转型个股仍处在股价调整期，转型板块上涨乏力。中小房企本周领涨地产，主要原因在于部分停牌公司本周复牌，补涨幅度较大。随着上半年优异的销售业绩逐渐在财务业绩和市场估值端得到体现，机构仍旧看好三季度蓝筹地产的超额收益空间。

  长江证券建议关注两类公司：一是绝对估值处在低位的龙头白马，首推万科A；二是基本面扎实的转型个股。