标题：老企业“腾笼换鸟”加速楼市蝶变

　海尔电冰箱厂变身海尔时代广场、铸造机械厂原址开始改造、地毯厂原址建成绿地香颂、瑞普电气变为金域府邸、重汽原址在建金科项目、国棉二厂变身中海新项目……随着一系列老企业厂房“腾笼换鸟”式搬出市中心区域，岛城楼市正在经历一场蝶变。

　　重庆（楼盘）路沿线多个厂改造

　　记者沿重庆路沿线走访了解到，原海尔电冰箱厂、原地毯厂原址都已经被鳞次栉比的高楼所替代，原铸造机械厂也开始了地面平整等前期施工工作。

　　其中，位于重庆南路99号的海尔电冰箱厂原址，已变身海尔时代广场，这里正在建设一个集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区。据了解，该项目于2013年7月开盘，目前还有新品房源在售，销售价格在13000元/平方米左右；在时代广场项目斜对面，原铸造机械厂也开始了地面平整等改造施工，该项目刚刚于6月中旬被海尔地产收入囊中。记者走访了解到，原铸造机械厂外已经放置了海尔地产的围挡，该项目将以新古典建筑风格呈现，将规划罕有的特色景观园区，并配套幼儿园、商业生活配套等。在重庆中路沿线，原地毯厂也成为绿地旗下的高层住宅小区。

　　海岸路国棉二厂规划亮相

　　曾经惨遭流拍，于今年5月被中海以7.4亿元竞得的海岸路22号乙原国棉二厂地块，也开始了规划改造。据了解，整个项目将建设6栋高层商品住宅楼，1栋高层公租房，16栋多层住宅楼以及商业网点。从成功出让到规划方案出台，仅仅用时2个月，足以看出该项目将是中海地产今年下半年的重点开发项目。

　　记者注意到，中海在该板块开发的另一个楼盘，临安府项目，同样也属于老企业搬迁原址改造项目。据悉，临安府项目是中海打造的稀缺低密度墅级住区，而这个墅级住区的前身，正是青岛（楼盘）染料厂厂址。早在2010年，青岛市将老企业搬迁作为实施“环湾保护、拥湾发展”战略的举措之一，同年双桃精细化工被列入搬迁规划。2012年末，该地块正式登上拍卖台，最终以超过8.7亿元的高价被中海地产买走。

　　金华（楼盘）路正变身住宅密集区

　　另外，曾是老企业密集区的金华路沿线，多个住宅楼盘比邻而建。沿金华路自东向西，可以看到鸿海佳园、双星海华山景、保利百合花园等几个小区已经建成入住；另外，还有秀兰禧悦都、金域府邸、中泰信上景等项目正在如火如荼地建设之中。记者注意到，这些项目的原址，无一例外的均为老企业老厂房。

　　正在建设中的秀兰禧悦都项目，其前身为青岛制钉厂。这个曾经的老厂区，随着秀兰的入驻，将“蝶变”成一个近30万平方米集商业、住宅、办公楼的建筑组群。距离不远处，金华路33号的中泰信上景项目也正在施工过程中，该项目将建设集商品房与保障房于一体的综合住区；位于金华路56号、60号的青岛瑞普电气旧厂搬迁改造项目——金域府邸后也在如火如荼地建设当中。此外，位于杭州（楼盘）路与金华路交汇处的重汽原址，正在建设金科旗下住宅项目。

　　多个老厂房正在闺中待嫁

　　除了上述提到的正在建设的改造项目，还有像是琴牌乳业等旧厂房腾出地块正在闺中待嫁。据了解，位于黑龙江路617号地块，由于惨遭四次流拍被网友戏称为“最难找婆家”的地块。据悉，该地块曾在2012、2013年连续两次流拍，2014年1月份、12月再度“降价”上市，却均以流拍告终，目前尚处闺中待嫁状态。

　　另外，据记者走访了解，目前老城区内还有像葡萄酒厂、中油通用机械厂等多家老企业已完成搬迁，随着这些老厂房“腾笼换鸟”，为“大青岛”城市建设腾挪出大批商住用地，未来的几年，经过“大换血”的老城区将迎来新一轮的腾飞。