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标题：上实城开前6个月销售金额21亿元负债率升至73.6%

1楼

杨驰凯 发表于：2015/8/18 10:53:00

　观点地产网讯：8月17日晚，上实城开公布2015年中期业绩数据。公告显示，于报告期内，上实城开商品房及保障房的合约销售金额为20.68亿元，已达年初定下的全年销售目标45亿元的46%。由于推盘时间集中于下半年，上实城开称有信心完成全年销售目标。期内合约销售面积为110，000平方米，同比下跌33.3%，但平均售价则上升约22.9%至18，800元/平方米，主要因为期内销售产品类别及项目所在地不同。

　　具体而言，上实城开上半年商品房的合约销售金额为15.64亿元，占总合约销售75.6%。上海（楼盘）万源城、西安（楼盘）浐灞半岛及昆山（楼盘）琨城帝景园分别占商品房合约销售的73.6%、18.6%及3.9%；由于期内销售产品组合不同，商品房总合约销售面积为78，000平方米，同比下跌4.9%，平均售价亦下跌3.8%至20，000元/平方米。上半年保障房销售共5.04亿元，全部来自上海晶城，销售额下跌因为集团旗下保障房销售项目已近尾声；保障房销售占整体合约销售24.4%，合约销售面积为32，000平方米，同比下跌61.4%，平均售价则上升61.2%至15，800元/平方米。

　　来自租金、管理和服务、以及酒店业务的收入为上实城开提供稳定的收入来源，三项业务分别贡献319，143，000港元、45，504，000港元及73，551，000港元，分别占总收入14.7%、2.1%及3.4%。因为于2014年9月底收购上海世贸商城，期内租金收入大幅增加127%。

　　截至2015年6月30日止6个月，上实城开的毛利为728，791，000港元，较去年同期下跌乃因为收入减少所致。毛利率为33.5%，较去年同期的30.6%升约2.9百分点。业绩期内，上实城开录得溢利同比大幅上升10.2倍至约188，243，000港元，主要由于期内出售燕郊项目带来一次性收益。

　　2015年2月，上实城开以总代价9.4亿元出售旗下间接持有的燕郊项目100%权益，为集团录得税前收益约3.56亿元。

　　于2015年6月30日，上实城开持有的银行结余及现金为5，870，116，000港元，负债净额对权益总额比率与去年底65.6%增加至73.6%；流动比率升至2.5。

　　截至6月30日，上实城开土地储备共有20个项目，分布在11个城市，未来可售建筑面积约4，897，000平方米。

　　对于下半年的发展，上实城开透露，集团将于下半年集中推盘，重点开售上海晶城第五期商品房、西安浐灞半岛的花园洋房、天津（楼盘）老城厢的公寓及商铺、以及沈阳城开中心的公寓等。上实城开方面表示，有信心达成全年销售目标之余，亦部署好沿房地产产业链延伸业务，加强或拓展本业领域至物业管理、行业专属地产开发及金融地产投资等，积极把握此国企改革及房地产行业转型变革的机会。

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