标题：8月成交量萎缩略显清淡 开发商蓄客备战“金九”

）进入“金九银十”前夕，惠州（楼盘）楼市罕见的呈现出淡季成交表现。继8月初延续周成交连涨势头，中下旬开始滑落。8月首周成交659套，惠城楼市下半场连涨势头延续，而进入中下旬则开始滑落，第二周交易房源585套，再度跌破600套均值。对此，业内人士指出，传统的黄金销售周期即将到来，开发商选择在前夕去存量和蓄客属于情理之中。策划好营销、准备好优势产品以期在“金九银十”供需潮中争奇斗艳。

　　8月中下旬市场出现滑落

　　在市场利好持续的背景下，惠州楼市上半年一路向好，市场成交也得到稳步恢复，并在6月份达到楼市成交峰值，单月成交3159套，达到近30个月的峰值。

　　随后开启的楼市下半场受到关注。7、8月作为传统的楼市销售淡季，楼市出现一定滑落亦在情理之中。而事实上，7月市场在经历了首周滑铁卢后，月内四周时间成交四连涨，最终也达到2977套的年内次高值。

　　这一局面在8月初得到持续。据惠民之家数据显示，8月首周（2日—8日），惠州市区（惠城仲恺）市场交易房源659套，继续保持高位。然而，进入到中下旬，市场出现滑落。第二周（9日—15日），交易房源585套，这也是自下半年首周成交397套以来，惠城楼市周成交量再度跌破600套成交数。在随后的一周周期，剩两日的情况下仅成交386套，仍难以突破600套大关。市场罕见呈现出淡季的迹象。

　　对于这一局面的出现，业内直言正常。惠州市嘉盛美业地产经济有限公司首席分析师陈锦祥表示，不同于7月市场的走高，对于难得回暖的市场，开发商当然不愿由于传统的淡旺季再度陷入阶段性低迷，因而不断推新货以及推促销优惠来推动。8月则不一样，“金九银十”即将到来，平稳地去存量和为后市蓄客在情理之中。

　　陈锦祥介绍，为了扎堆“金九银十”黄金销售周期，集中放量和集中推货，开发商选择在8月中下旬低调走量是必然，也是行业的传统。

　　积蓄力量等待黄金销售周期

　　市场呈现的该局面在推货节奏上亦表现明显。据市房管局新建商品房预售证公示平台显示，8月截至当前，惠州市区暂无任何新楼盘领取预售证，这也意味着当月上中旬无任何新房源产品进入销售市场。

　　陈锦祥说，没有新品开盘入市不表示市场死水一潭。从楼盘工程进度和一些市场事件营销上，市场的表现更多是属于为即将到来的“金九银十”蓄力。例如，海伦湾零钱互助事件、上城style推新以及奥园降价等事件均属于积蓄力量，等待黄金销售周期到来的争奇斗艳。

　　在记者踩盘过程中，多楼盘进入“金九银十”的营销部署阶段也代表着9、10月份集中推新和销售潮的到来。江北三环路某项目负责人表示，金九银十是一场输不起的仗，年终集团的业绩就看这几个月了，因此8月适当去库存和蓄客也是必然。

　　此外，对于即将到来的“金九银十”楼市暖周期，陈锦祥直言，在城区房价持续保持平稳的环境下，对于有置业需求的市民而言，开发商集中推货将极大拓宽购房市民的选择空间，是一个难得的淘房良机。