标题：房企密集发债：为高融资成本降温？

　绑在楼市身上的“枷锁”近日似乎有所松动，越来越多的房地产企业加入到融资大军中。

　　8月16日，中粮地产(000031,股吧)发布公告称，公司获准面向合格投资者公开发行面值不超过人民币23亿元（含23亿元）的公司债券。紧接着，8月17日，远洋地产也宣布，公司拟发行最高金额达100亿元，年期不多于十五年的公司债券，近日获得证监会批准。

　　事实上，不仅仅只有上述两家公司公布不同额度的发债计划。记者了解到，从今年开始， 金科地产、万科等多家公司也参与其中。

　　据中原地产研究部数据显示，8月份，14家上市房企境内融资额度达到648亿元。

　　采访中，记者还了解到，截止8月中旬，今年约有60多家上市房地产企业通过公司债预期融资额高达2500亿元。而在去年，上市房地产企业只有15家融资成功，金额只有235亿元。

　　2500亿和235亿，为何会有相差悬殊的数据呢？“这一悬殊的数据说明了目前我国房企目前的现状。”深圳（楼盘）市思格洛投资发展有限公司总经理罗高瞻在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，2014年以来，除了一线城市房价、商品房成交面积继续上涨外，二三线城市，尤其是三四线城市房地产市场成交惨淡。2014年，中国商品住宅全年成交105182万平米，同比下降9.1%。一线城市可开发面积少，房企普遍布局全国，二三四线城市房地产的不景气导致销售惨淡，由此可知，房企承受了巨大的资金压力。

　　据记者了解，截止8月中旬，越来越多的房地产企业加入到融资大军中，其融资额度也不断上升，原因是受到多重因素所导致。

　　罗高瞻告诉记者，国家政策放宽是主要原因。房地产是国家支柱产业，与百姓生活息息相关，也牵涉了上下游建材、施工、装饰等多个产业的发展，房地产行业要遵循市场规律。前些年，严厉的调控政策出现了宽松的出口，房地产企业自然是不遗余力的融资解困。另外，市场出现转暖也是重要影响因素。

　　据公开数据显示，2015年1-7月份，中国商品房销售面积59914万平米，同比增长6.1%。

　　“对于房地产企业来说，急需资金拿地拓展，或者消化库存，或者战略转型。”罗高瞻对记者说。

　　有业内观察者表示，境外融资难度加大，是房企转向境内融资的主要原因。

　　公开数据显示，5月份房地产市场合计境外融资额度65.1亿美元，6月份房地产市场合计境外融资额度33.25亿美元，7月份房企融资额度继续下调到了21.45亿美元。前7月房企合计海外融资183.1亿美元，同比2014年431.54亿美元，跌幅达到了57.6%。

　　罗高瞻强调，房地产对中国经济的影响依然巨大，土地财政模式短期内难以解决。从国家放松调控就可略知一二，在出口低迷，消费不振的情况下，经济发展更加依赖房地产等类投资驱动型经济。

　　那么，随着融资额度不断推动下，房企未来如何发展？罗高瞻认为，融得资金后，房企要么还旧债解困，要么追求进一步的发展。房企可以借助融资实现业务的重新整合，实现最优化经营。如开发特色性产品，聚焦高潜力住宅市场、特色商业街等领域发展，实现房地产与社区生活的融合。

　　“另外，企业之间也可以综合评估自身实力、发展目标，寻找行业间的兼并重组机会。”罗高瞻说。