标题：二手房交易几近停滞 天津滨海楼市艰难重建

　爆炸事故发生后，周边小区业主生活受到严重影响，对滨海新区房地产市场的打击也不言而喻。门可罗雀的售楼处、乏人问津的二手房，直观地反映出爆炸事故对当地楼市的影响。在事故过去10余天后，一场对滨海新区楼市信心的重建工作也艰难重启。

　　打乱的生活

　　刘辉（化名）至今为自己之前的购房行为后悔不已。和妻子都在港区工作的他，为了工作方便，将改善型购房的目标楼盘锁定在万科海港城。“新小区，大开发商的楼盘，还是精装修，户型也不错。”刘辉努力回忆当时选择海港城小区的理由，每说一个理由，他的眼神就飘忽一下。几次看房之后，他们看中了一套三居室，签了购房合同。几个月前，刘辉一家带着欣喜的心情搬进新居开始新生活，不过这种快乐的心境在8月12日晚上被终结。如今刘辉一家只能暂时借住在市区的亲戚家。

　　王强（化名）当下也很迷茫，作为一名二手房经纪人中的新人，他3个月前刚刚入职一家滨海新区的小中介公司，他所在的店在万通新城国际的底商。一个月前王强签下了职业生涯第一单买卖业务，让他对自己在这个行业的未来充满信心。爆炸事故发生后，王强所在的店铺关门停业，身边的同事有的选择回老家，有的选择去北京（楼盘）发展，也有的选择留守在塘沽中心区的总部，王强还没想好自己的方向。

　　赵丽（化名）已经在家休息了一个多星期。作为一名楼盘销售员，一年也难得有几天假期，可这一周多的假期赵丽却并没有安心休息或者出去旅游。她每天在家的必备动作是打开手机刷新有关爆炸的最新消息，看看自己所在的售楼处有没有出现在记者的照片中。“我们还在等通知，不知道什么时候回去上班，我现在最关心的是之前的销售提成会不会受影响。”赵丽表示如果再过一周还不能去上班，她会向所在的代-理公司申请调到市区的售楼处工作。

　　刘辉、王强、赵丽，背后是与滨海新区楼市，特别是开发区楼市有密切关联的庞大人群，现在他们最想搞清楚的是，什么时候当地楼市能恢复正常，他们的生活能够回归正轨。

　　封零的楼市

　　作为天津（楼盘）楼市中一个特殊的存在，滨海新区楼市一方面受益于2009年“合并建区”利好和天津自贸区概念，另一方面又因房源供应较大、自住需求不足导致供大于求，去化周期远大于其他板块。

　　在2009年滨海新区成立后，一大批开发商进驻，滨海新区楼市曾迎来一波快速发展期。买房人大量涌入，投资需求旺盛，房价快速上涨，一切都欣欣向荣。不过在随后的房地产调控中，投资需求造成的泡沫很快被戳破，此前大量出让土地、快速开发带来的供应量缺乏需求支撑，滨海新区的库存房源去化周期一度超过36个月，也就是说按照当时滨海楼市的月均销量，库存房源够卖3年。

　　今年以来，这种依靠政策利好刺激楼市的剧情再次上演。在天津自贸区利好带动下，今年上半年滨海新区新建商品房成交面积107.89万平方米，同比增长31.4%，成交额104.38亿元，同比增长35.6%。因为看好下半年的市场，不少开发商甚至等不及“金九银十”，将加推和开盘时间定在七八月份。这种趋势，也因8月12日的爆炸逆转。

　　天津国土房管局的数据显示，8月13日以来滨海新区尤其是开发区的新房和二手房成交量下降明显。8月14日开始，开发区新房成交套数连续5天为0，二手房成交也维持在个位数。塘沽情况略有好转，但8月15日、8月16日连续两天新房成交套数未上20，显然也受到爆炸事故的影响。

　　一位滨海楼市业内人士表示，事故发生后，对滨海新区楼市的打击立竿见影。距爆炸点三四公里范围内的新房售楼处大多关闭，即使没关闭的现在也少有人看房，二手房方面至少短期内购房意愿会大幅下降。据统计，目前滨海新区在售、待售楼盘共计211个，原定8月中下旬开盘项目共计11个，目前仅2个项目未改变开盘计划，占开盘项目的18.18%。

　　当地一位二手房经纪人对新金融记者表示，因周边公司、机关较多，爆炸所在区域的楼盘原本是二手房成交的活跃区域。这些小区此前的二手房价格大都在1万元/平方米至1.2万元/平方米左右，在改善性需求和周边上班人群购房需求的带动下，成交较为活跃。“仅万通新城国际每个月的二手房成交套数都在40-50套左右，万科金域蓝湾也能达到20套。”该经纪人表示。爆炸后，距离较近的一些小区还处在封锁中，排险工作还在继续，而距爆炸点有一定距离的小区，二手房交易也几近停滞。

　　最新消息是，天津市人民政府新闻办公室发布“滨海新区区长张勇就事故受损房屋处置问题答问”，其中提到经过多方协调，已有开发企业从履行社会责任、维护自身品牌声誉的角度表达意向，对受损严重的房屋拟按照市场化方式进行回购。

　　艰难的重启

　　王强准备暂时选择在塘沽的门店工作，之所以没有离开，是因为他对滨海新区的未来依旧有信心。刘辉也计划重新开始上班，赵丽则选择出去旅游，希望回来时一切都能步入正轨。

　　对于此次爆炸的各项评估和善后工作也开始陆续展开。王强对新金融记者表示，爆炸事故发生后，滨海新区势必会对区域内各楼盘周边的安全状况进行大检查，有安全保证后，随着时间的推移，二手房的买卖还会活跃起来。“只要天津自贸区的大方向利好不变，就没什么好担心的。”王强表示。

　　不过在业内人士看来，截至7月底，滨海新区可售商品房套数73982套，可售面积798.0万平方米，去化周期长达25个月。受爆炸影响，销售量的回升压力较大，滨海新区的楼市还要经过一段较为艰难的时期。