标题：65元租5A甲级? 昆明高档写字楼租金腰斩

日前，蓝光昆仑中心微信发布消息称：其5A甲级精装写字楼租金65元/月/平米起，最高可免半年租金。对于平均租金过百的昆明（楼盘）写字楼市场来说，65元租5A甲级写字楼可谓是创下了新低，无独有偶，前不久，天宇创智中心的写字楼也打出“一环北京（楼盘）路5S写字楼免费试用一年”的广告。自去年天宇创智中心宣布降价以来，昆明写字楼售价屡创新低，在楼市低迷依旧的今年，如蓝光等一些写字楼干脆转销售为自持，连租金也有跳水之势，或者甚至以“免费使用”的方式，吸引更多的客户。 

　　蓝光昆仑中心官方微信显示：金产区中央5A甲级标准精装写字楼，租金65元/月/平米起，最高可免半年租金。云南房网致电蓝光昆仑中心售楼部，置业顾问表示65元的价格是位于低层的写字楼，房源少，已经租完了，现在只有85-160元/月/平米的价格。如果所租面积超过1000平米，或是为500强企业和外资企业的话，则可获得最高半年免租期；如果所租的面积较小，则有可能获得1-2个月的免租期。

 　　无独有偶，今年7月份，葡萄街区写字楼——天宇创智中心，也打出了“一环北京路5S写字楼免费试用一年”的广告。了解得知，天宇创智中心的免费试用活动共有5个名额，意向参与者可报名，报名之后将选出5名投票最多的企业，并获得天宇创智中心一年的免租使用，一年后企业可按市场价选择续租。而天宇创智中心，正是2014年第一个宣布降价的写字楼项目。

 　　自去年天宇创智中心宣布降价开始，中铁云时代广场、世博生态城低碳中心、金泰国际、霖岚国际广场、行政中心新都昌商业广场等写字楼项目，均或多或少下调了价格，有的每平米降价一两百元，有的甚至降价上千元，以求降价跑量。除了降价这条道路以外，昆明广场、蓝光昆仑中心、银都汇商务中心等项目，则选择拿出部分写字楼进行出租，或直接转卖为租，以出租来拉动去化。其中，银都汇商务中心还降低了租金的价格，可见即使出租，也面临着不小的压力。 云南房网收集主城4区部分在租写字楼的租金情况发现，昆明目前大多写字楼出租价格都已过百，平均价格在109元/月/平米左右。在平均租金过百的昆明写字楼市场上，蓝光昆仑中心打出“65元/月/平米”的跳水价，虽然真实租金没有这么低，但这种迹象正体现出继售价大跌之后，写字楼降价出租的苗头已然出现。

　　早在今年4月份，云南房网就统计过昆明主城写字楼的库存情况，得出主城区写字楼库存372万方，消化需3年的结论。昆明写字楼过剩，已经成为了写字楼项目最难解决的问题之一。加之在楼市低迷的大背景下，昆明写字楼市场并不乐观，可谓是艰难前行。部分写字楼在这样的压力之下，从出售转变成可租可售，或直接转变为自持出租，但是出租的情况似乎也难言乐观。