标题：楼市淡季不淡

　光大板块涨得快番禺成交近千套

　　广州（楼盘）日报讯

　　（记者王荔珏）据合富标准指数监测“阳光家缘”二手网签数据显示，7月广州全市二手签约5389套，50万平方米，环比6月份上升10%，同比2014年7月低位大幅上升225%。总的来说，市场运行基本良好，需求较活跃，淡季不淡。7月份周度网签量基本维持在1200套左右高位盘整。从区域看，天河、海珠、原荔湾、白云等中心区成交量大致平稳；番禺、原芳村、花都、增城、从化等近郊及外围的交投增幅相对较大，主要是近郊及外围区域此前的交投增幅较小。

　　市区核心地段需求畅旺

　　2015年7月合富标准指数为179.8点，较2015年6月份微涨0.2%，与2014年7月持平。总的来说，2015年7月份广州二手楼价温和略升。由于新货供应明显不足， 7月份番禺的二手交投持续活跃，网签量再增一成，追近1000套大关。原芳村板块7月的网签上升两成五，主要得益于广钢新城面市的利好。增城、从化交投增幅较大，主要受“正式挂牌”预期影响。越秀区此前的交投较平淡，本月略有起色。

　　7月份大部分板块的价格企稳，但也有小部分板块价格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠两区。如天河区天河北、东圃—车陂板块，海珠区工业大道北板块以及滨江东板块。统计显示，价格升幅最大的是工业大道北板块，升幅达2.1%。7月份，光大花园大部分盘源价格上涨5%~10%，基本在3.2万元/m2左右。业界认为，这是广钢板块的定价效应所引发。

　　7月天河区天河北、东圃—车陂板块的价格涨幅约0.5%~1%之间。调查显示，天河北、工业大道北、中山（楼盘）八、东圃—车陂板块等市区核心地段的需求保持旺盛，小部分优质项目的价格保持小幅上涨的态势。

　　料“刚需”入市仍积极

　　7月改善需求有所下降，首置需求增加。据合富标准指数监测，7月份改善换房占比为28.6%，较上月34.1%有所下降。一方面，前期积累的客源消化较快，后续增加略不足；另一方面，降息降准的利好逐渐消化，部分需求不算急切的改善买家入市节奏放缓。目前，迫切性“首置”“刚需”旧客的购房意愿仍较强，不少买家对相中的物业果断出手，其中部分资金股市回流。据合富标准指数监测，7月份的“首置”占比为64.2%，较上月有所增加。