标题：浙江广厦悔棋：房地产，不玩了！

　　此外，天都城内尚有上豪庭、苏荷花园、宾果公寓、枫桥公馆和爱丽山庄二期5个楼盘未领预售许可证，这些项目合计总建面高达726249平方米。

　　“天都城早期拿地记录查不到，比较难衡量浙江广厦的财务成本，” 浙江中原战略投资部相关分析认为，相比10年前的高调亮相，天都城眼下的售卖比较吃力。

　　事实上，天都城近年来售价未升反降，蓝调公寓、紫韵公寓的售价已从2013年开盘之初的8000元/平方米降至7000元/平方米，而爵士花园的如今售价仍停留在2012年10月份的7000元/平方米水平。杭州消息人士张强（化名）对时代周报记者透露，天都城项目将打折降价出售。

　　2015年8月22日，时代周报记者来到天都城项目现场，地标铁塔早已锈迹斑斑，塔下杂草及腰。号称天都城最繁华的香榭丽大街上，人迹罕至，已关门的商铺门面上蒙着厚厚一层灰。在建地块施工现场里，只有零星几个工人在作业，大型吊车在停摆。

　　“在这里生活，需要勇气。” 张梦对时代周报记者说，开发15年之久，天都城仍旧和它原规划的配套短兵相接，该有的地铁站点等配套至今杳无音讯。眼下，浙江广厦退出房地产的公告出炉，张梦等一大批天都城业主陷入了焦虑，他们担心开发商说好的配套，从此就将作罢。

　　广厦滑铁卢

　　在无底洞般的天都城项目上，浙江广厦陷入“继续开发找死，不开发等死”的进退维谷，更是错失了2003年开始的房地产黄金十年，再难崛起。

　　楼忠福此前坦承，天都城造城计划对广厦造成的最大冲击，就是在资金方面，“原来计划回笼的资金没有回来，连锁反应，难免乱了方寸。”

　　事实上，当天都城的宏伟计划还在脚手架上时，楼忠福面临的考验就已经发酵。

　　2003-2006年间，浙江广厦饱受资金压力，向银行贷款额从40多亿元猛增到80多亿元。随着银行贷款收紧，浙江广厦转向高成本的民间借贷资金，高峰时民间借贷资金近10亿元。连环作用下，2006-2008年间，浙江广厦走在资金链断裂悬崖边。

　　近些年楼市不景气，也催化了浙江广厦亟待摆脱房地产包袱。近年财报数据显示，自2009年达到43.9亿元的历史最高营收后，浙江广厦随后几年业绩便连续下滑。2012-2014年，浙江广厦的营收分别为15.2亿元、19.2亿元、17.6亿元，不足高峰期的一半，主业房地产净利更是下滑严重，一度亏损，2014年房地产销售收入15.75亿元，同比降1.48%，2015年一季度净利亏损7461万元。

　　除天都城外，时代周报记者发现，浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目，零星开发的个别楼盘也是远离主城区，多年来，浙江广厦鲜有出手拿地。时代周报记者从浙江省国土厅网站查询发现，浙江广厦最近一宗拿地还是在2012年，且是一宗商业用地。

　　对于浙江广厦退出房地产来说，可能不能仅仅以利润下滑来解释。楼忠福的变动，或许直接加速了浙江广厦与房地产的告别。

　　2014年12月31日，楼忠福被纪委带走协助调查消息传出。据《中国经济周刊》报道细节，2014年12月27日中午，楼忠福搭乘的从广州（楼盘）飞往杭州的航班在萧山机场落地，空姐拉上头等舱门帘，请经济舱的旅客稍等5分钟。楼忠福在廊桥下被中纪委工作人员带走。

　　浙江广厦董事会办公室人员回应时代周报记者称，外界关于公司退出房地产业的各种原因猜测，一概不作评论，一切进展以公告为准。

　　对于退出房地产，浙江广厦在前不久的公告里给出了“三条腿走路”的方案：对于存量项目，加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；此外，还有其他符合上市公司法律法规规定的方式。

　　完成这条退出方案，浙江广厦给出的时间表是3年内。它转型的第一步，则是影视文化产业，称该产业盈利能力和发展空间较强，符合上市公司发展的新产业方向。

　　2014年年报显示，房地产销售占到浙江广厦总收入比例的88.88%，但其毛利率却仅为21.24%。相反，影视收入虽然只占集团收入的1.11%，毛利率却在56.58%，位列所有收入毛利率之首。

　　资本故事会

　　涉足影视业，不排除是为楼氏家族的传承考虑。

　　在浙江商界，楼忠福是传奇式人物，曾被看作为浙江第一代企业家的样板人物。他的人生轨迹，包括起步早、起点低、个性强，爱走政商关系等