标题：“双降”再临 专家称将加速资本进入楼市

和讯房产消息 8月25日晚间，央行宣布自明日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。并放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

　　与此同时，自9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等。

　　对于这次时隔不到2个月的再次“双降”，业内大多表示意料之中。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准如期而至，虽然文件上认为是降低企业融资成本，但实际上此次政策的含义很清晰，就是为包括股市在内的经济注入强心剂。

　　其认为，此次双降更为利好楼市，“能否救股市，是需要商榷的，股民对于后续的资金投向会持一个谨慎态度。”

　　“当然，如果考虑到目前股票市场或有触底的迹象，也不排除后续会有一波资金继续进入。而一些风险规避型的投资者，借此次机会解套会加快进入楼市投资，毕竟目前楼市投资的成长价值好于股票市场。”

　　他分析指出，此次降准叠加效应明显，会和此前各类政策发生协同效应，属于今年下半年经济刺激的一个有利手段。对于房地产市场而言，将有三方面的利好。

　　第一是通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场。毕竟目前房地产市场的保值增值功能得到大家的认同；第二是促使商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场；第三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注，而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。