标题：降息降准将从三方面影响房地产市场

 央行昨日晚间启动了新一轮降息降准：自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这是中国央行本轮第五次降息、第四次降准，距离上一次尚不足两月，这一措施可直接为市场资金注入相对充裕的流动性。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，这一幅度可保障银行释放较大规模流动性，来支持楼市的放贷需求，他认为“330新政”后二套房贷降首付，虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，由于贷款额度限制，及年内部分银行完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下，释放大规模贷款，“这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。”

　　3月30日，中国央行与住建委、银监会出台了新的政策，首套房贷款未结清的家庭，二套房首付款，从此前的七成降低为四成。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次降息降准叠加效应明显，会和此前各类政策发生协同效应，属于今年下半年经济刺激的一个有利手段。

　　对于房地产市场而言，有三方面的利好：第一是通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场，“毕竟目前房地产市场的保值增值功能得到大家的认同”；第二是促使商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场；第三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注，而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。