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标题:“最后的别墅” 南京主城别墅233套在售 4家要“清盘”

1楼
杨驰凯 发表于:2015/8/26 10:28:00
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南京主城别墅在售房源数量明细 数据来源:案场 365淘房 谢孟玲/制表

  365淘房南京讯 你们有多久没有看到主城别墅有加推了?据365淘房别墅频道不完全统计,今年1月份至今,主城(包括河西江心洲),仅有城南柏悦澜庭一家推二期新品,为城中别墅冷清的上市量贡献了至今唯一的“一滴血”。

  但反观销量,据网尚研究机构数据显示,2015年1-7月,主城别墅(包括城中、城东、城南、城北、河西)共去化别墅230套,占全市别墅销量(包括溧水、高淳、都市圈)的18.1%。主城别墅动辄千万高价格并未吓倒购房人,骄人的销售占比与冷清的上市量形成了鲜明的对比。

  库存不少主城别墅233套在售

  虽然主城别墅今年的新增量微乎其微,但库存量还是可观的。据365别墅频道不完全统计,截止发稿日,南京主城别墅在售项目有雅居乐长乐渡、长发都市诸公、柏悦澜庭羲之、郦城御园、美林墅、银城长岛观澜、升龙公园道、涟城、中北英郡、凤凰山庄、国信来凤街一号共11个项目、233套别墅房源在售。(详情见图表)>>>江北新区来了1个月零10天 江北只剩274套别墅在售

  据365别墅频道8月的报道,风头正劲的江北新区目前有11个项目274套别墅在售,曾在别墅市场“叱咤风云”的仙林板块,在售别墅项目仅有4家,共计187套。相比之下,寸土寸金的主城并没有在可售货源上吃太大的亏,整体数据看起来反而显得比较“丰腴”。

  “一盘一行情” 4家别墅快见底清盘

  如果说别墅是房地产市场的“独立行情”,那么主城别墅在别墅市场里就是“一盘一行情”。详细查看在售的11家别墅楼盘销售动态,可以发现,主城别墅虽然整体库存“有余”,但不少项目却连“不足”都称不上,眼看着就要个位数清盘了。>>>月均去化30套 仙林库存187套别墅仅够卖6个月

  作为奥体核心区最后的现房别墅(紧挨10号线奥体站)——郦城御园尾房并没有漫天要价来凸显自身的稀缺,而是以21000元/㎡的抄底价格,成为河西楼盘“爆款”。

  据郦城御园营销总监汪彬表示,目前项目仅剩13套房源,顶层复式5套、叠加4套、联排3套、大平层1套,均价21000元/㎡起,预计年内清盘。

  江心洲要进入“空窗期”?接盘侠要来了

  江心洲的房子一直都“不愁卖”。保利二十四院今年悄悄开售,4月份就悄悄卖完了。独占2014年双料销冠的银城长岛观澜也即将在今年收官,据案场销售透露,银城长岛观澜目前仅剩叠拼样板间和450㎡的双拼共5套可售。

  富人岛似乎马上要进入空窗期了,但是,据365别墅频道了解,“接盘侠”即将在9月面世,岛南的另一霸主——升龙公园道的别墅项目“江心府”预计将在9月公开样板区,填补南京城市岛居别墅空白。

  城中2盘分秒清空

  此外,位于集庆门大街附近的中北英郡目前也仅剩4套300㎡的联排可售,据案场销售透露,联排折后总价800-900万元/套。而毗邻2号线三山街地铁站的国信来凤街一号准确来说已经无房源可售,据案场销售人员表示,目前仅剩的几套房源均已被认购,还有一套等待回款,今年很快就要清盘了。

  虽然雅居乐长乐渡也仅余12套房源在售,但其中仍有未推盘的房源,价格未定。雅居乐长乐渡的案场主任郑克勤向笔者透露,产品的均价在40000元/㎡左右,下半年预计领三期销许,主推商业。>>>周报人民币贬值会冲击楼市吗?专家:或是间接利好

  主城仍有存量主要分布在城南城北

  自“禁墅令”颁布以来,城市别墅的库存量一直是消费者关注的焦点。

  据365别墅频道不完全统计,主城目前未上市的别墅产品仍有300套左右。城南雨花区的长发都市诸公在售房源还剩30套左右,项目还有70套左右库存未推,产品为户型面积在140、226㎡的叠加别墅,其实得面积300-360平米被誉为“神偷盘”,总价620-680万元/套。紧邻长发的另一个项目,也是今年至今主城别墅唯一供货的柏悦澜庭,二期组团“羲之”共53套,目前仅推出29套,库存24套,加推时间未定。产品户型面积320-360㎡左右,均价24000元/㎡起,总价800万元起。

  而主城目前唯一的独栋产品——美林墅,目前仅剩3套房源在售。然而,该项目仍有120套独栋存量,产品面积530-750㎡,均价20000元/㎡,总价1000万元/套起售。365别墅频道的拳头产品别墅丽人秀,近期在美林墅进行拍摄的时候,正巧遇上一位前去看房的消费者,她向笔者表示,独栋产品本身就稀缺,要想在南京买个靠近城区、生活方便的独栋,目前就只有这一个项目了,现在4号线岔路口东站的出站口就在美林墅门口,未来生活会更加方便。(365淘房 谢孟玲)

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