标题：股市传导楼市：房企下半年或加速去化

　　房企下半年应加快转型

　　多名业内人士指出，房企更害怕短期内的蝴蝶效应，力求加快去化。

　　龚敏指出，近日央行降息意味着进一步降低房企和购房者成本，对促进未来交易是直接利好。但降准后释放的流动性流入房地产恐怕量不会很大。

　　首先，根据以往经验，降准对房贷的影响不明显；其次是当前为抵御房价过快上涨带来的风险，许多商业银行已经不约而同提高了二套首付门槛及利率。尽管今年3月住建部和银监会联合发布新规，对二套房实行最低4成首付的规定，但同时也指出了具体首付款比例和利率由银行自主决定。考虑到银行本身向房地产放贷的比例不算小，加之房价在短期内持续上涨面临的金融风险以及银行盈利的要求，此次降息降准对楼市利好恐怕要小于前期。

　　多名证券分析师认为，纵观美国、日本、香港等地在股市高位振荡时期的表现，再结合国情，国内楼市需求虽未饱和但已见顶的背景下，房企积极关注楼市需求和政策导向的变化，并据此调整企业土地获取和项目推案策略，防止在楼市成交大幅下滑的情况下，陷入供大于求的危险局面。

　　克而瑞研究中心认为，国内房价仍有持续上涨的动力，这对房企而言并不一定是好事。香港、日本等地无一不是因为房价涨幅过快而抑制了楼市消费。

　　为此，建议房企有意识控制房价，避免大幅上涨，否则很可能出现类似香港“牛市买不起房”的局面。为防止股市与楼市牛熊相悖的情形，房企最好加快转型步伐。

　　此外，面对市值蒸发，房企亦迅速展开紧急应对措施。此前的7月便纷纷宣布回购股份，克而瑞研究认为，此举在客观上有利于管理变革。7月6日，万科宣布股价低于13.7元时，将启动100亿元股票回购计划。此外，保利地产(600048,股吧)、华侨城、泛海控股(000046,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)、鲁能商置、华夏幸福(600340,股吧)等房企先后发布增持提案。(编辑 骆轶琪)