标题：一线城市：房价涨幅创新高 利润率却持续走低

　　房价数值也在创历史新高。7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米，直逼3万，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高；成交量虽然小幅下滑，但仍出现供不应求态势。二手房市场同样表现强劲，成交面积660万平方米，环比微增0.8%。在四个一线城市中，北京楼市7月份表现抢眼，主要原因是“通州副中心”效应带动楼市火爆。

　　易居房地产研究院研究员姚腊表示，未来几个月，除深圳（楼盘）房价因前期涨幅过大而趋缓外，北京、上海和广州（楼盘）三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来，一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。

　　开发商：“卖到十万也不赚钱”

　　由于土地稀缺、地价攀涨，一线城市的开发商们也在房价攀升中痛苦前行。

　　“过去我们对一线城市有信心是因为，房价会涨，但现在卖到十万也不赚钱。”孙宏斌说。融创中国在北京下半年将推出三个项目，分别是使馆壹号院、北京壹号院和门头沟新城项目。其中，北京壹号院临湖户型最高价格将达40万/平方米，就连孙宏斌自己也直呼“买不起”。

　　融创中国北京公司副总经理楼艳青透露，为了让北京壹号院调性拔高，她坚持要求客户必须先刷卡100万才可以进入。位于四环的天恒金融街(000402,股吧)·公园懿府，为了更快获得市场认可，仅项目征名就投入了百万奖金，从6月末至8月中，共历时50余天，近8000组案名来稿，7万余人参与投票，后台总访问量超过46万。

　　国家统计局最新发布的数据显示，2015年7月，全国70个大中城市中，房价回升的城市数量自去年5月以来首次超过下跌的城市数量，房价环比上涨的城市由上月的27个增至31个，维持稳定的城市数量亦增至10个，而房价下滑的城市则缩减至29个。

　　一线城市房价的高涨使得“孙宏斌们”开始在二线城市寻找价值洼地。如前所述，7月份，一线城市新建商品住宅成交均价同比增幅创近五年新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交，一线楼市成交价格呈“节节攀升”态势。

　　7月份，京沪深穗4个城市新建商品住宅成交均价分别为25722、34682、15704和36833元/平方米。环比增幅分别为-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%，同比增幅分别为3.2%、30.8%、5.1%和50.5%，其中深圳和上海两市成交均价创历史新高。

　　二手房也维持走高的涨势。中原二手住宅价格指数显示，7月北上广深房价均环比上涨，涨幅在0.64%至5.87%之间。具体来看，北京房价涨幅最小，但也已经连续9个月环比上涨。上海房价环比上涨1.78%，涨幅较上个月有所收窄。广州涨幅出现扩大，目前已维持了4个月的上涨走势。