标题：楼盘未获预售许可不得发布

“买房送老婆”“购房送学位”，在以往的楼盘推广中，类似煽动和诱惑性的广告语层出不穷，导致购房争议频发。从9月1日开始，这一情况将得到有效根治。在下月即将正式实施的新《广告法》以及《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（下称《规定》）中，明确规定未来的房地产广告中不得含有房产升值、办户口、送学位等事项承诺，且要求楼盘在未取得预售许可证之前不得发布广告。

　　在房地产项目推广过程中，为了博取眼球，助推成交，开发商在广告中极尽楼盘项目塑造之能事。有个山丘就是一线山景，挖个水潭就是临湖，或者承诺项目增值比例，以误导消费者购买。

　　这在新规实施后将有效改善，《规定》明确指出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，且不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　针对最引人关注的房产价格，结合市场中出现的“3字头房源”“XX元/平方米起”以及立方米概念，《规定》要求房源广告应当清楚表示为实际销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

　　另外，对于楼盘广告从拿地阶段开始就开始广而告之的情况，为规避后续房源工程出现货不对板的情况，《规定》明确指出，未取得项目预售许可证的预售房地产项目，不准发布广告。

　　在记者采访过程中，惠州（楼盘）地产人士纷纷表示有点严。按照《规定》要求，领取预售证后推广，实际留给楼盘的营销时间已经很有限。而且信息审核严格的话，几乎代表着楼盘在推广过程中只能说大白话，这对未来的市场营销是个考验。

　　惠州资深策划从业人员占子平则认为这是个机遇，限制越多，代表着广告拼创意拼想法的时代来临，有利益优秀推广策略脱颖而出。占子平另外介绍，房地产营销推广的规范化过程，实际上是购房者合法权益保障不断强化的过程。很多不恰当的表达和盲目承诺语言被淘汰，有利于减少购房纠纷的出现，优化行业的竞争。