标题：中小户型产品主打 刚需族迎置业良机

　8月将过去，惠州（楼盘）楼市进入到一个微妙的时间端口。

　　不同于六七月的淡季最后都开出了旺季的花，为应对9月楼市黄金销售周期的到来，8月市场短暂调整。据市房管局数据，截至当前（1—27日），惠城仲恺销售房源2282套，尽管策略性的收缩导致成交环比滑落，但仍保持着暖市的行情，这为金九的到来做了良好准备。

　　另外在预售监控平台，相较中上旬的死寂，8月下旬开始活跃。合生国际新城等3个楼盘1018套房源即将进入9月市场。此外，据统计，9月还将有26个楼盘集中推新入市。记者根据推新数据发现，集中入市的房源产品均集中于中小户型，这也意味着首套置业的刚需客户迎来难得的置业良机。对此，楼市专家杨锦斌介绍，中小户型产品扎堆，这是开发商应对当前的市场行情不得已而为之，也是应对市场需求的及时调整。但这对于资金不是很充裕的刚需置业者是好事，中小户型、低总价、低首付为其置业安家提供了条件。

　　8月楼市“清库存、忙蓄客、待金九”

　　自惠州楼市进入下半场，随着相悖于传统淡旺季的“金六”“金七”持续出现，行业普遍认为淡市归来的楼市不再局限于特定周期，而是每一个时间节点都能够成为销售多发季。

　　然而，8月的行情打破了这一局面。据市房管局数据，经历首周659套的高位，随后两周分别为585套和591套，周成交均在600套以下徘徊。截至当前，惠州市区成交房源突破2200套，尽管与前两月的成交数差距明显，但仍保持着暖市的行情。业内分析称，由于传统的销售旺季周期9月即将到来，开发商在8月收紧推货，蓄客待金九也在情理之中。

　　记者踩盘过程中发现这一现象变得明显。在金山湖某推货大盘，项目销售员介绍，当前楼盘在售的都是6、7月的存货，部分楼层和户型朝向并不齐全。对于有特定置业需求的客户，销售员一般详细地记录下需求，等待新产品推出前及时通知或引导客户前期认筹。“提前认筹在买房的时候能够享受的折扣优惠很有吸引力。”该销售人员介绍，3千抵5万，相当于总价少了四五个点。

　　在惠民之家预售监测平台上，相较8月中上旬的死寂，近期迎来活跃表现，合生国际新城、湖溪尚府和佳兆业1号三个楼盘共计1018套新房领取预售证。尽管领取预售证总数不多，房源较为有限，但是据市房管局产权科负责人介绍，近一周来，咨询预售和递交预售申请的开发商呈现集中局面。

　　记者了解到，在前期取得不错走量的中信地产旗下项目在预售方面也有所动作。项目负责人表示，正在看市场形势，依托前期市场的有效走量以及推货数，现行的存量房源够卖，主要看市场的具体表现再决定推货节奏和数量。

　　惠城仲恺分别有12个和4个楼盘推新

　　结合记者统计的市场信息，除当前已领取预售证的几个楼盘近期将发售外，景富时代、上城style、海棠花郡等多个早已启动认筹进入到蓄客周期的推新楼盘，不出意外亦将于9月集中入市。

　　这意味着市场即将有一大波新产品进驻。根据惠州搜房网监测统计，9月惠州预计开盘或加推的楼盘项目数量将达到26个，尽管与2014年同期相比出现一定幅度下滑，但在市场进入调整周期的背景下，表现已然足够抢眼。

　　从新入市项目分布上发现，惠州主城区市场表现活跃，惠城仲恺将分别有12个和4个楼盘推出新批次的房源单位。作为以自主性购房占主导的市场，9月、10月较为集中的节假周期有利于市场供需有效互动，开发商都卯足了劲集中入市。而被寄予厚望的县区市场则表现平稳，由于购房者中本地客有限，市场成交更多的是倚靠政策的偶然刺激性，这使得惯行的金九周期难以集中。

　　在户型结构上，与当前刚需主导的市场需求相吻合。不同于以往中大户型占据主导局面，9月即将集中入市的新房源主要集中较为实用的中小户型上，这与当前刚需型的购房置业需求较为契合。据开发商公布的推货信息，景富时代推出281套70—106平方米的中小户型；阳光新苑主推的3栋68—87平方米的2至3房户型；TCL康城四季二期的17栋88—112平方米单位，另有亲水湾花园则推出栋85平方米（2+1）房和95平方米（2+1）房多变户型，但总价都控制在一定范围，直面刚需购房者最迫切的居住需求。

　　70至100平方米户型占据大部分

　　面对市场推货集中于中小户型产品，惠州楼市专家、吉屋网华南区总经理杨锦斌直言，这是开发商应对当前的市场行情不得已而为之，也是根据市场需求的变动及时调整。然而这种改变对于刚需置业者而言是好事，中小户型、低总价、低首付无疑为资金有限的刚需族提供了置业的可能。

　　在以往的市场推货潮，由于供需两旺，产品线较为广阔。由于城市居住区经历着阶段性的往金山湖片区转移，换房客户的活跃导致产品线往中大户型偏移，有急切住房需求的首套置业需求客户则难寻房源。然而，在本轮推货中，70平方米至100平方米户型占据很大部分，刚需族迎来难得的置业良机。

　　另外，政策上的利好有助刚需住房的年青人减轻压力。26日，央行再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，并伴随着再度降准。尽管是应对股市连续下挫而实施，但对于购房者而言，有史以来最低的贷款基准利率无疑降低置业成本。

　　在开发商推出的优惠策略上，购房者也迎来不错的入市机遇。据记者不完全统计，新推货的楼盘中，大部分均保持着认筹3千抵3万或2千抵3万的优惠，另外鼎峰国汇山1.5万享88折和东湖9区2万抵8万的优惠都引人注目。

　　杨锦斌表示，对于资金不够充裕的首套置业客户而言，9月即将到来的中小户型推货潮是一个较好的入市机会，充足的房源选择面以及较低的总价和首付款，能够缓解购房者的压力，另外年青人置业小户型作为过渡性房源也是不错的选择。