标题：中报折射房地产市场加剧优胜劣汰

　　8月31日，恒大地产集团在香港发布的2015年中期业绩显示，上半年合约销售额871.1亿元，已完成全年计划的58.1%，同比增长25.7%，净利润、核心业务利润分别达到132.9亿元和101.6亿元，同比分别大幅增长40%和56.5%，增幅均位居业内第一，其总资产也略超万科和绿地，站上行业榜首。

　　研究机构认为，上半年尽管利好频出，但楼市仍在持续盘整，除少数龙头外，房企业绩普遍走低。随着行业集中度进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，呈现“强者恒强大者愈大”趋势。

　　南方日报记者 牛思远

　　60家房企

　　平均净利率仅8.4%

　　半年报显示，2015年上半年，恒大营收大幅上升，集团营业额同比上升22.7%至777.4亿元，其中占比97%的房地产开发部分营业额为753.7亿元。而合约销售额、合约销售面积、合约销售均价三项指标，也均创下历史同期最高纪录，量价齐升。

　　其中，恒大上半年合约销售额871.1亿，同比增25.7%，不仅达到2013年全年水平，也完成了2015年全年目标58.1%，这一目标完成率领先同行；合约销售面积1137.8万平方米，同比增16.1%，是上半年全国唯一破千万平米的房企。

　　值得注意的是，半年报显示，上半年恒大毛利同比上升22.0%至220.7亿元，毛利率28.4%；净利润则同比大涨40%至132.9亿元。

　　中原地产研究部统计，截至8月25日，有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元，净利润仅为252.57亿，净利润率仅8.4%。其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园五家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

　　数据显示，2013年、2014年房企的平均净利润率分别为11.97%、10%，已明显下降，2015年中期平均净利润率更降至8.4%。多数房企目标完成率不足4成，各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势，行业平均净利率首次跌至个位数，显示中国房地产市场进入“微利时代”。中原地产首席分析师张大伟预计，随着中小房企集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。

　　未来房企

　　将减至数千家以下

　　“恒大对未来增长非常有信心、非常有把握，中国房地产刚性需求肯定是逐渐下降的，但总量依然很大。”恒大董事局主席许家印在此次业绩发布会上表示，中国房地产企业仍有两三万家，竞争将会很激烈，未来将会减少到几千家甚至几百、几十家。目前恒大市场份额占比不过2%，相信未来将逐年增加市场份额。

　　中国指数研究院日前发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业2014年市场份额上升至35.4%，较上一年提高了5.9个百分点，提升幅度为近5年最高，行业集中度进一步提高。其中综合实力TOP10企业2014年市场份额达到15.6%，较上一年提高3.7个百分点，销售总额占百强企业的44%。该报告认为，在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下，市场份额将更加集中于领先梯队企业。

　　许家印表示，恒大几年前就提出“夯实基础、多元发展”，房地产一直是恒大最主要的业务，其他产业都是依托于房地产主业发展，是一种补充，并非不看好房地产行业。在夯实主业的前提下，多元化发展的思路有两个方面：即用好恒大18年来的房地产市场资源和围绕老百姓(603883,股吧)的吃喝需求。

　　许家印还透露了恒大多元化项目的分拆上市计划。除了目前已经单独上市的恒大健康等主体，恒大足球、矿泉水均已经申请在新三板上市，而以影视和音乐为核心的恒大文化产业，也计划登陆新三板。