标题：市郊楼市土地供应“多点开花”()

　伴随着市区板块数宗地块的拍卖上市，岛城多个市郊板块也迎来了大规模土地供应。其中，西海岸11幅地块总面积超70万平方米即将拍卖、位于胶州黄金位置有3宗地块上市拍卖、平度有4幅地块供应、即墨将有多宗地块即将上市。据了解，在“大青岛（楼盘）”版图的不断扩大发展下，岛城土地拍卖市场呈现出“多点开花”的发展格局。

　　西海岸11宗地块批量上市

　　近期，西海岸楼市热度不减，土地市场也迎来批量供应情况。日前，黄岛区国土资源局发布土地出让公告，将集中出让11幅地块的国有土地使用权，根据公告显示：这11幅地块紧邻万达东方影都，总面积超70万平方米，土地用途主要以文体娱乐和商服为主。

　　公告显示，这11幅地块都位于黄岛区薛泰路北侧，柏果树河的东西两侧。其中文体娱乐用地共6幅，土地出让年限为50年，起拍价在236元至238元/平方米之间；剩下的5个地块均为商服用地，它们的起拍价格在楼面地价1002元至1052元/平方米之间，定价也并不高。据了解，这11宗地块紧邻万达东方影都，此前这11幅地块附近也有3幅地块上市拍卖，均被万达拿下。

　　据了解，受隧道等多个利好因素影响下，西海岸楼市越来越热，购房者对西海岸楼盘追捧度也一度走高。据青岛链家西海岸新区区域总监黄涛介绍，现在在西海岸这边每个月的成交量是比较稳定的，因为大多数的置业者都是刚需型，所以受到市场的影响比较小。据介绍，近期西海岸每月新房和二手房成交量都在500到600套左右，成交的价格在8000到9000元/平方米，吸引了很多刚需型置业者。

　　即墨多宗地块接连入市

　　8月18日，即墨市国土资源局发布土地拍卖出让公告，蓝色硅谷核心区推出一幅4.38万平方米的科教用地，田横岛省级旅游度假区推出三幅地块，另外，位于即墨市区中心区有两宗地块也将出让，定位为即墨古城改造项目。

　　据了解，即将出让的科教用地位于蓝色硅谷核心区滨海公路以东、山大南路以南、凤凰山路以西、规划路以北，土地面积43799平方米，规划建筑面积超过12万平方米，楼面地价为298元/平方米。据了解，目前在蓝色硅谷核心区已经有海洋国家实验室、国家深海基地、伟东教育云研发基地等6个项目已经或即将投入使用，山东大学青岛校区、国家海洋设备质检中心、国土部青岛海地所等45个项目正加快建设，中央美院青岛大学生艺术创业园、国家水下文化遗产保护基地、中国矿晶博物馆等20余个项目将于下半年动工，目前开工项目已累计投入资金200亿元，面积约600万平方米。此次出让的科教用地面积较大，如果出让成功，意味着又一大项目将落地蓝色硅谷核心区。

　　与此同时，在田横岛省级旅游度假区即将出让的3宗地块中，既有商业用地，也有住宅用地，从地理位置上来看，这三幅地块相连，很有可能吸引一家大鳄进驻进行统一开发。据了解，从2013年下半年开始，田横岛省级旅游度假区及周边区域多次大规模出让土地，2014年2月，中海斥资9亿元拿下田横镇王村中心社区13宗地块。不过在拿地一年多后的今天，这13宗地块尚未有具体规划及施工进展的消息。

　　此外，此次即将出让的地块还有两宗位于即墨市区中心城区，属于即墨古城改造项目范围内。其中一幅地块土地面积25322平方米，还有一宗则仅有420平方米。作为青岛市最大的古城改造项目，即墨古城改造项目自开工以来备受关注和期待。如今，古城内带有明清建筑风格的部分场馆已经对外开放，复建后的即墨古城将成为“青岛之源”的一个历史文化古城景点。

　　多个市郊楼市迎来供应高潮

　　8月以来，莱西、城阳、胶州、平度等多个市郊板块也传来土地出让的消息。其中，胶州将出让的3宗地块地理位置优越，距离市政府仅有3~5公里的距离，地块周边教育、医疗、休闲娱乐、商业等生活配套也都齐全，这样的地块在胶州算得上是“黄金地块”了。据了解，受新机场的落户利好因素影响，胶州的土地市场开始热了起来。据青岛新闻网房产频道统计，近两年胶州楼市的新房成交量也一直名列前茅，这跟新机场的落户有很大关系。

　　此外，平度即将出让四幅地块中也有一幅位于主城核心地段，地块北邻天津（楼盘）路、东临赣州（楼盘）路，周边有多条交通主干道，地块西侧还毗邻市区重要河道滨河，周边现有平度实验幼儿园、红黄蓝亲子园、常州（楼盘）路小学、杭州（楼盘）路中学、平度一中等教育配套；人民医院等多家医院的医疗配套；而生活配套方面距离帝王购物广场、百货大楼等均有较近路程。作为平度市中心区域的成熟住宅区，该地块周边也早已聚集起多个住宅小区，目前房源均价达5000到6000元/平方米。