标题：5亿多元成功拍下老西站地块 扬州万达广场预计2017年建成

　2015年8月31日上午10点，商业地产大鳄万达集团成功摘牌老西站地块，正式迈出进驻扬州（楼盘）的第一步。昨日，记者从扬州市国土资源局土地交易中心证实，拿下907号老西站地块的是大连万达商业地产股份有限公司。业内人士认为，万达广场项目落成开业后将成为扬州市商业地标性建筑，一座现代化巨型商业航母即将扬帆启航。

　　目前，江苏全省仅扬州、盐城（楼盘）、连云港（楼盘）和宿迁（楼盘）四座城市没有万达广场。业内人士表示，万达广场项目的建设将会大力提升扬州城市形象，完善城市功能，推动城市区域经济发展，增强城市吸引力和竞争力。

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　　官方证实

　　万达确已拍下“907号地块”

　　“万达有意入驻扬州，或将拿下老西站地块”的传闻流传已久，而老西站在经过停运、搬迁、拆除一系列动作后，该地块的动向备受市民关注。昨天，“万达拍下老西站地块”的消息在朋友圈和微博刷屏，除拍卖现场的图片外，还有盖着红印章的《国有建设用地使用权成交确认书》图片。

　　记者随后向扬州市国土资源局土地交易中心求证，相关工作人员告诉记者，907号老西站地块的确已经于上午10点拍出，成交单价为6010元/平方米，是挂牌起始价。

　　“因为只有一家竞拍，因此这次的成交单价就是挂牌起始价。”市国土资源局土地交易中心的相关负责人告诉记者，“老西站907号地块于7月31日正式上市挂牌，我们在官方网站公布了扬州市本级挂[2015]6号国有建设用地使用权出让公告。”

　　上述负责人告诉记者，只有土地的竞得方才会有《国有建设用地使用权成交确认书》，“如果网上有这样的图片，应该是竞得方自己公布的。”

　　根据市国土局公布的“907号地块招商结果”，记者计算发现，该地块最终以5.2亿多元成交，土地的主用途为商住两用。

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　　数据分析

　　“扬州万达”到底有多大？

　　907地块，位于力宝广场以南、邗江路以西、江阳西路以北、金阳苑以东，占地面积86844平方米。地块紧邻市区南北向主干道邗江路和城市东西向主干道江阳路（原328国道），周边商业氛围浓郁，东侧为润扬广场，北侧为力宝广场，附近还分布有三盛国际广场、红星美凯龙、万都装饰城、高力汽配城等众多商贸市场。

　　网上有资料提示：扬州万达总占地面积8.68万平方米，建筑面积40.08万平方米，项目涵盖高档住宅、大型商业中心、室外商业步行街、城市SOHO等多种业态，聚合世界消费名品、知名连锁品牌等，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能于一体。

　　据悉，扬州京华城全生活广场总建筑面积为19万平方米，按这个数据，扬州万达的规模将抵得上两个京华城？

　　不过，根据公示内容，907地块土地面积86844平方米、容积率不少于3.8，据此，扬州万达总建筑面积至少应在33万平方米以上（86844×3.8）。

　　记者从市国土局了解到，商住两用的907地块预计65%左右面积用于商业，35%为住宅。也就是说，如果扬州万达总建筑面积为33万平方米，其商业面积约为21.45万平方米。如此，纯商业规模与京华城相差无几。

　　对于“容积率不少于3.8”的说法，业内人士钱先生认为，也许还有调整的可能，如果精细规划下进一步提高土地利用率，不排除扬州万达总建筑面积能够接近40万平方米。

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　　进度预测

　　或于2017年上半年营业

　　记者昨从邗江街道办了解到，扬州万达广场项目由扬州万达广场置业有限公司投资兴建，项目总投资3亿美元。

　　8月27日，扬州万达广场置业有限公司正式注册成立，注册资本1亿元，注册地点位于扬州市文汇西路268号，经营范围为“房地产开发；房屋销售；对房地产开发企业进行投资；商业服务设施的投资及管理；自有房屋出租；物业管理”。

　　“拿地到开工，1个月时间；开工到封顶，不到9个月时间；开工到开业，18个月时间。”这是网上关于万达号称“18个月一座城”的时间表。

　　钱先生说，这个速度并非吹嘘，目前万达已在桂林（楼盘）、银川（楼盘）、合肥（楼盘）等多个城市得到了验证，甚至还有加速的趋势，“以此推算，扬州万达广场或于2017年上半年开始营业。”

　　万达落户，西区一核多翼的商业模式将呈现。从各地引入万达的发展模式来看，万达所进驻的城市，最终都能由“服务一个区”变成“服务一座城”。

　　“今后，江阳路将与文昌路一样共同构成扬州城两条商业大道。”金阳光集团副总裁乔爱民表示，随着文昌路扩延，东部金鹰、SM广场与文昌商圈、京华城商圈串联；万达广场落子江阳路后，串起扬州商城、宝龙城市广场以及今后的苏宁环球(000718,股吧)广场、雅居乐国际，扬州多商圈格局将演变为两条东西向平行带集群，而邗江路成为连接这两条商业平行带的南北骨架，将形成“工”字形大商业格局。

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　　粉丝期待

　　扬州万达

　　或有“绝活”亮相

　　“每次赶往镇江（楼盘）站乘坐高铁，都会瞄一眼对面的万达广场。将来，扬州的万达会不会更帅？”市民徐女士由于商务工作原因经常出差，每到一座城市总会在空余时逛“万达”，因此自称是“万达控”。实际上，徐女士的期许也是众多扬州市民的期许：扬州万达会有什么俏模样？

　　8月10日，在南京（楼盘）举行的首届“互联网+零售”紫金峰会上，万达集团董事长王健林发表主旨演讲，声称“下一步万达发展的还有儿童娱乐、旅游等新的业务，并会充分地思考怎么样线上线下融合在一起。”

　　曾在镇江万达广场工作的潘先生告诉记者，“万达集团正在进行的第四次转型，就是要调整一些传统产业，向更有发展前景的文化、旅游、体育等产业转型。”

　　邗江区曾前往万达集团拜访过的人员告诉记者，“万达方面对扬州城赞不绝口，说扬州是一个旅游文化名城，非常美。”业内人士据此认为，万达方面对扬州的评价，与万达茂的转型定位非常吻合，“除了购物中心所包含的内容外，相信扬州万达在文创、旅游、儿童游乐等项目上，应会有绝活体现。”潘先生说。