标题：利好政策接连出台对楼市影响几何？

　据新华网消息 近日，楼市利好政策频频出台，继央行重启今年第四轮“双降”后，十年“限外令”也紧接着被破除，日前又调整了二套房公积金政策。在多种政策的加持作用下，房地产市场走向会如何？专家们有怎样的观点？

　　象征意义大于实际意义

　　实际上，此次公积金贷款政策调整并非第一次。“3·30”新政中公积金二套房贷首付比例最低从40%降至30%，6月1日,国管公积金新政规定公积金贷款的认定实行“认房不认贷”，再加上本次二套房公积金新政，年内有关楼市政策调整已达三次之多。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，这次调整是“政府为稳定住房消费，稳定经济做出的努力。”顾云昌认为，首付比例的降低能够为中低收入家庭买房提供支持，降低了买房的门槛，帮助老百姓(603883,股吧)更容易完成购房的首付阶段。

　　北京（楼盘）市房地产协会秘书长陈志则认为，降息有利于降低购房者每月支付压力，而降低首付比例只是降低了购房门槛，相比前者，后者对楼市的效应并没那么强烈。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，此次公积金贷款新政是“象征意义大于实际意义”。张宏伟解释说：“纯公积金贷款符合条件的购房者数量太少了。此外，公积金现在余额不足，不能支持大规模低首付放贷，因而最低首付20%是执行不了的，一般来说还是会执行首付三成。”“此次二套房公积金政策像是在查漏补缺，打擦边球，真正伤筋动骨的商业贷款却不见有所变化。”张宏伟评价道。

　　专家呼吁下半年楼市政策加码

　　自“3·30新政”落地，4、5月楼市开始复苏，从6月开始，政策的利好开始大规模辐射。过去几月楼市复苏态势显著，全国性政策“3·30新政”功不可没。接下来能否保持良好走势，各方对于下一步政策出台的期待再次达到新一轮峰值。

　　在陈志看来，政策调控还是以“调”为主，“在调整中让楼市更适应供需关系的变化，更适应经济增长的需求。”陈志表示，目前楼市基本上达到供需平衡，一些地区还存在需求趋于饱和、供给过剩的情况。“需求进来才能去化，目前政策对需求增加效果有限，还需要再推出有利的支持政策来促进需求的增长。”陈志说道。

　　顾云昌也认为政策力度还需加大。“虽然目前房地产市场逐渐企稳，但仍未到达预期。”顾云昌解释说。

　　“房地产销售回暖能带动了房地产开发资金回笼，进而影响了房地产的开发投资，但这个过程还需一定时间。”顾云昌说，“什么时候房地产资金回笼，顺利带动房地产投资，房地产行业才算真正软着陆”。