标题：辽宁半年内三出房地产新政 人口外流致库存消化难度大

　　库存消化难度大

　　如前述，虽然1-7月房地产施工面积和投资额降幅在全国居首，但辽宁房地产投资额比黑龙江、吉林总和的3倍还多。

　　21世纪经济报道记者获悉，今年上半年辽宁GDP增速为全国最低。辽宁常住人口2014年为4391万，位居全国第14位，但是房地产施工面积为全国第8位，投资额为全国第6位。

　　上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭指出，沈阳目前的库存仍是省会城市中最高的。从全国35个统计的城市看，平均库存的商品房需要14个多月才能消化完，但是沈阳需要消化20个月。

　　“这主要与外地人口流入慢有关，经济不抢眼，导致已有商品房难消化。”杨红旭说。

　　数据显示，2014年辽宁全省常住人口为4391万人，比上一年仅仅增加了1万人。

　　夏丹认为，辽宁人口流出比较多，与当地经济发展放慢有关，因为房地产是跟着人走的，在整个地区对人的吸引力不具备的情况下，人口向外流出的动能就比较大。

　　“未来还可以在包括财税、信贷等方面，出台一些比其他区域更宽松的政策。”夏丹说。

　　相比较而言，四川（楼盘）2014年常住人口有8140万，几乎接近于辽宁的2倍，但是今年1-7月四川房地产施工面积仅比辽宁多25%左右，两地的房地产投资额接近。这从一个侧面反映出辽宁的房地产投资强度大。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，可能问题并不在房地产本身，而是整个产业结构。辽宁现在正处于经济转型的节点，而且由于人口年龄结构等问题，房地产市场出现了萎缩。

　　因此辽宁当前要做的工作就是去库存，减少楼房新建，减少人口流出，放松市场政策，增加保障性住房建设，推进货币化安置