标题：跨界营销 地产营销新突围

据悉，土地资源即使在紧张的情况下，房源开发率仍是上涨趋势，似乎地产广告已经成为广告业的大头，占据了绝对重要的位置。标语，海报等等零碎的宣传手段参差不齐。地产广告业的形态可以称之为变幻莫测的，然而地产形象的标签化，却束缚住广大广告人，楼盘形象，新案价值，针对人群却显得碍手碍脚，斥巨资户外宣传，杂志单页，标语化宣传，似乎些许沉闷了。先下的地产广告页急需一个突破点，打破瓶颈。

楼市广告，按部就班还是推陈出新?

几乎所有的新盘上市，都会选择一定辐射范围的户外广告牌，从一个街区甚至到一个城市不等。配合纸质媒体，电视广告，广播宣传。似乎现今房地产行业的宣传营销模式越来越趋向固定化，模式化。随着房地产业持续升温，各类地产营销方式也遍地开花，线上线下连纵合横，地产宣传无疑百家争鸣。然而看惯了巨幅户外广告牌，杂志别册，网页软文的受众多少对地产广告产生审美疲劳。随之，受众也对地产广告打上了“土豪”“死板”“严谨”等标签。笔者不禁想起某位建筑人士所说的，我们创造房屋只为了寻找一处让身体可以托付的地方。而地产类广告的奢华，空洞宣传无疑与这一纯真质朴的愿望背道而驰。诚然，房屋建筑的高科技高投入需要在宣传时充分体现，但又不能落于俗套埋没在一众地产广告之中，无疑是现下地产营销策略者最严峻的挑战。地产广告急需开拓新格局，打破传统标签式地产宣传是当务之急。

“微”创作崛起，炒作正发酵

碎片化时代，媒体边界正在模糊。微电影”如此柔软而艺术的表现形式似乎与地产业格格不入，他们之间能碰擦出怎样的火花呢?前不久，由知名地产商星徽雅居乐投资拍摄的《车墩秘境之神探夏洛克》的微视频，在各大交互网站上获得了斐然的成绩。首先吸引笔者注意的是，该视频在内容上的把握。在笔者看来，微视频每天层出不穷，这种情况下，标题的吸引力远不如“话题”炒作的发酵能力。试问每天有多少新闻要“上头条”，每分钟变更的热搜就好比一个高转速的漩涡，娱乐，社会，外媒，民生各种话题冲击受众的头脑。不盲目跟着节奏，抓住热点事件，引导热搜正是这则视频的奥秘之处。带领一波节奏，将宣传点扩大到一定范围，吸引点击率。与此同时，视频的真正内容方才浮出水面。“车墩秘境”，“神探夏洛克”这些蒙太奇的组合背后，房地产宣传逐渐浮出水面。谁愿意浪费时间看一个单纯让你掏钱的广告呢，受众需要更多的是故事代入感，以故事打动人，受众自然愿意主动挖掘其中的价值。无疑《车墩秘境》开了一个好头，宣传方抛下一个问号，抓住受众的好奇心，在挖掘的过程中，隐形的广告植入其中。让人震惊的不是微视频的镜头，剪辑。而是地产营销新模式，娱乐化宣传，不同于电视广告，拜托固定模式，华丽辞藻。再一次的，从新出发，联想化的拍摄元素(《夏洛克》纯正英剧结合楼盘英伦建筑的风格)，结合地理位置条件(据悉，该楼盘临近车墩影视基地)。看过视频后，你会发现不是单纯的歌颂楼盘宣传片，而是一个有故事有情节，向车墩基地产出的大片致敬的宣传广告。纵贯微电影广告本身，既是一个微缩版的比弗利山庄。打开门窗，你便置身影像世界，人生如戏，星徽雅居乐优越的地理位置让人与幻境为邻，穿越时空，阅尽人生百态。

点击如潮，后市持续“借势”

笔者不禁感叹星徽创意者的宏观思维，向大片致敬赶在“上海电影节”热门事件前发酵，更能抓住受众兴趣。而由次引发思索的是“毯星”这个持续膨胀的话题。一个小微视频，几段著名影视片段，宣传方一步步走来，无疑是一盘大棋。在他们投下这颗“营销***”之后，地产业广告宣传格局在余震中，不知各位地产巨鳄是否准备好了?

让我们来看这样一组数据;微电影《车墩秘境之神探夏洛克》07月14日正式上线，首日各大平台播放量如下：爱奇艺/PPS：76,399次，搜狐视频：53,662次，优酷视频：22,789次，腾讯视频：1,280,000次，总播放量：1,533,397次……

在宏观数据上，该视频发布第一波，既在各大网站获取了近150W点击率，经过二次传播，目前已达到250W点击率。“爱奇艺“，”腾讯视频“”优酷“，“搜狐视频”各大视频门户网站的追捧，让这一次的宣传爆发力激增。在营销界，有这样一个专业术语，叫”借势“，一个成功的借势案例，一定是多方受益的。有谁能想到，一个自制类串烧微视频，背后带来如此可观的宣传收益。

新格局的将来，楼盘大佬们准备好了?