标题：广州楼市库存或降至8个月 房价或将上涨

　随着传统楼市旺季“金九银十”的这一波去化大潮到来，广州（楼盘）的商品住宅库存去化周期有望再度缩短至8个月，甚至更低。

　　今年以来，广州楼市整体回暖，成交屡创新高，而经历了近三个季度的持续热销，广州楼市高企的库存终于“消瘦”下来了。随着库存的下降，不少业界专家认为广州的房价将在近期上涨，或许就在金九银十之后。

　　据58同城最新统计，截至9月5日，广州市商品住宅可售套数为67223套，可售总面积约875万平方米，较年初最高点减少140余万平方米，以近半年月均销售90万平方米计算，可售商品住宅库存去货周期约为9.7个月。

　　根据过往经验来看，一般8~10个月的库存比较正常，10~12个月偏高，消化超过12个月，则说明库存积压比较严重，房地产销售市场会有明显的降价压力；反过来，如果库存低于8个月，房价就有上涨的压力。基于此，笔者认为，目前广州楼市库存已回落到正常水平，随着传统楼市旺季“金九银十”的这一波去化大潮到来，广州的商品住宅库存去化周期有望再度缩短至8个月，甚至更低。

　　近期广州楼市库存总体上属于一个低位，这说明住宅销售较好，房企的去库存效果也比较明显。这为房价上涨奠定了基础。

　　后续如果要抑制房价过快上涨，就要做两点：首先是积极供地，尤其是住宅用地，让房企补仓，同时鼓励一些库存不足的房企积极进入土地市场；其次是适当控制信贷发放的节奏，尤其是控制二套房贷的发放，防范房价居高不下。