标题：南京楼市“量价”稳中有升

　财信网(记者 兰文)今年以来,央行已三次全面降准四次降息，上月26日的“双降”进一步刺激消费者购房的需求。在一系列宽松政策影响下,南京（楼盘）楼市持续呈现回暖态势。据南京市网上房地产统计数据显示，7、8两月商品房交易量分别为11447套和10949套，较去年同期相比，涨幅达到94%，几乎翻了一番。与此同时，南京房价已经连续上涨五个月。随着金九银十传统楼市销售旺季的到来，人们要问南京楼市“量价齐升”能持续吗?

　　金九银十1.4万套房源上市

　　今年自3月以来，南京楼市的交易量一直在稳步上升，特别是“红五月”的单月交易量创出比去年同期高43%。随后的6、7、8三个月，单月成交量都达到了8000套以上的高位。特别是江北板块，由于迎来政策利好，7、8两月共卖房11830套，几乎占到了全市交易量的一半。就连一直不温不火的商办类产品，月均交易量都达到了500套左右。

　　进入9月份，据网上统计显示，金九银十两个月，南京楼市预计有74盘加推1.4万套房源，同比去年的1.09万套新房，增长接近三成。江北、江宁是推盘的两大主力板块。此外新盘也在金九银十期间集中释放，其中包括涵碧楼、中航科技城、金陵雅颂居、证大大拇指广场、金地格林格林、亚泰山语湖等20余家纯新盘上市。

　　宽松政策给买房人提供了良好的时机。业内人士分析认为，一是，从房源供应方面看,南京楼市房源充足，库存加上纯新盘上市，买房人有了充分挑选房源的余地;二是，房企制定了推盘的销售策略,为金九银十旺季销售提供了多重优惠。所以说，在宽松的环境下，金九银十南京楼市能否突破历史高位，延续7、8月份热销势头，还是值得人们期待的。

　　销售旺季各板块涨价不再低调

　　江宁九龙湖房价直奔2万时代，江北破“2”的呼声也日益响亮，城南的目标价位定在“3”万……金九银十销售旺季，各板块涨价不再低调。

　　据网上统计数据显示，自今年3月份以来，房价一直在上涨，8月份房价环比涨幅已达到1.66%，特别是改善型楼盘的涨价幅度更为明显。河西板块房价上涨强劲。8月8日，河西仁恒江湾城推出四期共290多套大户型，折后均价35000—41000元/平米，相对于上次开盘，部分房源价格涨幅达到6000元/平米。

　　江北板块自加入“国家队”后，借利好消息房价全面上涨。江北房价在两个月的时间内每月涨幅达1000元/平米。江北板块华润国际社区今年7月底的开盘均价较今年5月份每平米涨幅达到2000元，达到17500元/平米。

　　江宁板块九龙湖房价直奔2万时代。江宁九龙湖区域内的保利中央公园打出了告别18000时代的标语。万科翡翠公园或打头阵，擎起“2”万大旗，东山区域的旭辉也放出风声要卖20000元/平米。

　　南京作为传统二线核心城市，今年房地产市场已经率先突围，交易量已进入上升通道。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为，依托于政策利好，房价也一直处于稳步上涨阶段，但短期内“量”会走得比较多，“价”却不会出现爆发式增长。虽然现在南京楼市整体房子卖得都不错，近期土拍市场的高热，也让开发商对后世持乐观态度，但是5万套的高库存，加之金九银十万余套的较大上市量，房价全面大涨的预期还不够成熟。截至年底前，房价还将保持稳中有升的态势。