标题：专家认为三季度楼市不容乐观

　９月８日，“２０１５中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在重庆（楼盘）召开。此次发布会由中国房地产业协会、中国房地产研究会与中国房地产测评中心联合主办，旨在全面反映中国房地产开发企业及产业链相关企业等在产品开发、经营管理、社会责任等各方面的品牌价值，共同探讨品牌战略在行业转型期取得突破、赢得竞争优势的作用与意义。

　　中国房地产业协会会长刘志峰在会上表示，２０１４年以来，面对复杂多变的国际国内经济形势，房地产品牌企业主动适应新常态，加快转变发展方式，推进产品结构调整，深化企业改革创新，促进技术进步和绿色环保发展，与互联网等新经济紧密融合，区域影响力、辐射力进一步增强，在各方面都取得成绩：一是房地产品牌企业的地位和作用更加突出；二是创新发展稳步推进；三是转型升级步伐加快；四是结构优化取得成效；五是品牌价值进一步拓展。

　　刘志峰强调，下一步，房地产企业要在塑造品牌、培育品牌、维护品牌、拓展品牌方面作出更大努力：一是要加快创新步伐，不断实现产业和技术升级；二是要有更强的紧迫感，迎接互联网为我们带来的机遇和挑战；三是要深化企业改革，完善公司治理和经营机制；四是要继续推进诚信建设。

　　会上发布了《２０１５中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及２０１５中国房地产开发企业品牌价值５０强、区域１０强、品牌价值成长性１０强、商业地产１０强、专业特色品牌企业等系列榜单。其中，中海、恒大、万科分别以３６２．１６亿元、３２０．６７亿元和３０７．１５亿元的品牌价值，位列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位。

　　中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱在会上对近期中国房地产形势进行了分析与展望。虽然今年的政策和市场销售数据都向好，但他还是提醒，要对三季度的楼市保持警惕。

　　丁祖昱表示，在刚刚过去的７月和８月，市场和去年相比有明显的上升。另外，在８月份的时候，国家的政策继续利好房地产行业，包括二套房的政策在继续宽松。在地方政府层面，对需求端也出台了很多政策，使得今年以来各个城市的成交量有明显的上升。

　　不过，丁祖昱表示，就未来而言，三季度楼市不容乐观。他认为，三季度可能相对较差的原因，主要还是股市。二季度股市大跌，流动性收缩，到了三季度对买方有一定的负面影响。对于城市来讲，今年一线稳定，二线分化，三四线迎接挑战。

　　前述报告显示，２０１４年市场进一步分化，在行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。２０１４年，全国商品房销售面积合计１２０６４９万平方米，其中住宅销售面积１０５１８２万平方米，同比分别下降７．６％和９．１％。商品房合计销售金额为７６２９２亿元，住宅销售６２３９６亿元，同比分别下降６．３％和７．８％。在此背景下，舜元实业、正和实业等一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展，进一步促使行业内洗牌加速。

　　尽管如此，领先的品牌房企依然保持销售优势，取得不错的收益。从超额收益的角度分析，数据显示，１０强企业近五年的超额收益多在３０亿元以上，均值达到４７．０９亿元；另一方面，从国房景气指数走势和品牌收益平均值走势对比来看，两者在一定程度上呈现负相关关系，即说明房地产市场相对低迷的时候，品牌房企更能发挥优势，取得超额的收益。综合来看，在房地产市场不断调控发展的时期，品牌房企更能积极应对，品牌价值得以不断积累，品牌影响力得以进一步扩大。