标题：静安并入 上海闸北二手房价一夜暴涨85万或有价无市

　　大宁二手房价赶超新房

　　据商报记者了解，静安闸北两区合并的消息虽然并未最终落实，但连日来，闸北区二手房的交易量已经出现了迅速提升，相应地，房价水平也迅速攀高。尤其是彭浦新村的交易量猛增，其日均交易量增长了5%－10%，房价平均涨幅在2%－3%之间。而价格涨幅最大的当属具学区、环境优势于一体的大宁板块，平均涨幅在4%－6%之间。这些快速涨价的房源主要集中在近几年开发的高档小区，但目前房源稀缺、买家接受度不高，对交易量的提升效果并不明显。值得一提的是，当前，大宁的二手房价已然赶超同区域的新房。

　　商报记者获悉，以近几年建成的次新房小区，如慧芝湖花园、宝华现代城、绿色丽园、大宁瑞仕花园等，目前在二手房市场的均价已经高达6万－6.5万元／平方米，直接超过同板块新房——海珀星晖的报价（均价约为5.7万元／平方米），当然，上述次新房小区的位置可能相对更加核心。然而，假设加上二手房交易时的若干税费，这些次新房小区的实际成交价格将进一步攀升，单价将基本与当前大宁板块最贵的新房——大宁金茂府（均价7－7.3万元／平方米）相当。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎认为，闸北二手房市场上的房东大幅提价，主要是基于在静安闸北合并消息的可靠性判断下对于量价向好的市场预期。尤其是有高端住宅定位著称的大宁板块，无论是区域环境、楼盘品质及学区优势都与静安不相上下，支撑房东在报价上向静安看齐，短期内惜售、跳价的情况会明显增多，卖方市场特征更为突出，如此一来容易与买家预期形成极大的落差导致交易失败。当前买家购房普遍趋于理性，在合并消息证实之前，房东疯狂涨价的举动只会陷入有价无市的尴尬境地。

　　[ 延伸阅读 ]

　　概念导向或大于实际作用

　　据上海链家市场研究部数据显示，最近一年，静安区的新房住宅共计成交了296套，成交均价为88973元／平方米；而闸北区由于新增供应相对较多，新房住宅共计成交了2399套，成交均价为55272元／平方米。从数据上看，近一年来，闸北成交量是静安成交量的8倍，成交均价则与静安相差33701元／平方米。

　　上海链家市场研究总监陆骑麟表示，今年以来闸北成交量较前两年有较大上涨，今年上半年成交量便已超过去年全年。在大宁金茂府的带动下，今年闸北不仅成交量上涨迅猛，成交均价的上涨也十分明显。“自4月大宁金茂府入市以来，闸北新房市场房价便从之前的"4字头"上涨到"5字头"及以上，并于6月以6.2万元／平方米的单价达到了月度历史最高值。相对来说，静安区虽然成交价格受成交结构影响跳跃较大，但其成交量相对有限，基本保持较为平稳的趋势，这主要是受区域供应影响。”

　　陆骑麟继续表示，由于静安区区位面积小，土地极为稀缺，因此新增供应量也极其有限，新盘项目主要是静安豪景苑、嘉天汇及远中风华园，并且都是前两年有供应，今年呈现零供应的状态。而闸北供应量则较为充足，仅今年一年就有7个项目推盘，新增预售量近2000套，主要入市项目除了今年新开盘的大宁金茂府外，还有绿洲雅宾利花园以及象屿大宁悦府等。

　　此外，闸北今年的土地拍卖市场也格外引人关注，先是华润华发先后两次夺得闸北高新技术园区两幅住办地块，随后金融街(000402,股吧)又以50%的溢价率夺得火车站北广场地块，在这一幅幅堪称地王的地块背后，再一次给闸北注入了新的活力，未来闸北区域的发展也被赋予无限可能。然而，陆骑麟也明确指出，即便是闸北今后可能被称为新的“静安区”，但其在区位及人文价值与老静安仍存在一定差异，其概念导向或大于实际作用，只不过在区域规划发展及改造方面带来了更多便利，资金的导入也更加顺畅。