标题：不建睡城围城 河北出招抑制环北京房价过快上涨

　　《通知》亦要求，推动产城融合发展，积极布局北京转移产业承接平台，统筹安排基础设施和公共服务设施，全面提升综合承载能力，实现与北京同城化发展，成为承接首都要素转移、接受辐射的优良载体。

　　“从目前来看，环北京多个区域存在过度开发住宅，而区域公共服务和产业缺口越来越大的情况，房价的暴涨将带动地价上升，也将提高产业引进和运营的成本”，北京市社科院副院长赵弘表示。

　　《通知》特别强调加强住房发展规划工作，把房地产业的发展和人口、社会承载力等指标有机结合，统筹发展。把发展房地产业与做强实体经济相结合，增加产业地产、商业地产、文化旅游地产的开发力度。

　　住宅用地供应强调稳定均衡

　　根据《通知》，各有关市县政府承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，做好政策研究和储备。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，下一步环北京区域的五市一县或将出台可执行的操作细则。

　　不少燕郊、大厂等环京区域项目开发商在接受21世纪经济报道记者采访时均透露，未来环北京各区县或将跟进出台可执行的稳房价细则。

　　需要注意的是，《通知》明确要鼓励合理住房消费，“也就是说刚需和改善性住房需求将被保护。”张大伟说。

　　环北京区域是否跟进通州限购尚未可知，但该区域的限价和稳定土地供应等稳房价政策已被明确落地。

　　《通知》要求强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。并要求未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。

　　根据21世纪经济报道记者调查，以燕郊和大厂为例，自8月以来，区域多个项目楼盘因为备案价格过高，预售证尚未审批。

　　《通知》亦要求，结合商品住房累积可售面积总量、未开工及在建住宅用地总量和土地市场实际情况，加强分析研判，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，稳定、均衡供应住宅用地。

　　张大伟认为，结合环北京区域的供应来看，环北京的住宅用地未来被大量压缩。

　　以燕郊为例，根据中原地产研究部的统计数据，截至8月20日，年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。

　　而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是说，仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京供应量远超过北京数倍。

　　张大伟认为，支撑一个区域房价的因素主要有两部分：区域内的供需、未来的利好，目前燕郊区域并未形成产业基础，大部分是接收北京外溢的住宅需求，未来难以持续。