标题：广州楼市现升温迹象 优惠力度决定金九银十成色

　广州楼市上月网签量价双双下降

　　广州楼市8月数据

　　网签均价15964元/m2，环比略降2.3%

　　网签面积71.22万m2，环比降近三成

　　原中心六区网签均价31034元/m2，

　　较7月的30795元/m2轻微上涨

　　“金九银十”之前的8月，向来是楼市成交的淡季。广州市国规委昨日公布的8月房地产市场分析报告，也印证了这一规律。数据显示，上月广州全市网签均价为15964元/平方米，较7月略降了2.3%；而网签面积则下调为71.22万平方米，大幅缩减近三成，网签面积超过10万平方米的区只有番禺、增城和花都三区。

　　不过，原中心六区的网签均价仍然维持高位运行，31034元/平方米的均价，较7月的30795元/平方米轻微上涨。

　　新盘减少买家在观望

　　二手业主强硬笋盘少

　　业内人士分析，在8月这个传统淡季，广州一手楼市网签量继续高位回落，是由于全市连续3个月推新货减少导致客户选择面窄，且客户对即将到来的金九银十有所期待，因而放缓入市速度。不过对比去年同期，8月广州楼市仍量价齐升。

　　经纬行研究中心昨日发布的监测数据显示，在近期各项利好政策叠加下，不少楼盘均价有所上调。全市前20楼盘，80%网签均价环比上涨，而环比下降的幅度则非常小。另外，上月新推楼盘的首日平均去化率达到46%，但成交依然呈现两极分化，位置优越、配套成熟的优质楼盘仍然是市场首选。

　　二手市场方面，呈现暂时休整的态势。合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示，上月广州全市二手房签约4904套，45万平方米，环比7月份的高峰回落了9%，不过，同比依然大幅上升193%。值得一提的是，8月份的改善换房占比为38.6%，较7月的28.6%明显上升。然而，与之相对，业主的心态却有所走强，议价空间变小，其中三成以上的业主丝毫不肯让价，成交价与放盘价持平；而成交价高于放盘价3%～5%的，占8.4%，较7月的5.3%小幅上升。业主心态走强，一定程度上影响市场“笋盘”的有效供应，也是二手房交投小幅回落的重要原因。

　　开发商加大推货力度

　　广州楼市有升温迹象

　　进入9月，记者走访广州市场发现，在开发商加大推货力度的情况下，广州楼市有升温迹象。周末，记者在花都和清远（楼盘）交界处的一个推出新货的大型楼盘销售中心看到，不仅沙盘前站着不少咨询的客户，而且每张桌子都坐满了人。

　　“现在首付最低只要一成半，其余首付在3年内给清就可以了，开发商这次给出的优惠真的非常大。”销售人员表示，一般的买家在最新的优惠下，加上税费，有的只要给5万元首付就可以买到一套房。

　　事实上，在9月首周成交走低的情况，周末广州楼市开发商明显要比之前“给力”。在番禺市桥板块，周末有楼盘加推150多套的江景楼王单位，开盘价约为2.2万元/平方米，对外公布的去化率超过七成。此外，天河车陂板块附近有楼盘也在周末推出了一批特价单位，2.5万元/平方米的均价较之前2.6万元/平方米的均价有所让利。

　　优惠力度决定“金九银十”成色

　　展望楼市的后续走势，去化周期无疑是关注的焦点之一。阳光家缘数据显示，截至9月5日，广州市商品住宅可售套数为67223套，可售总面积约875万平方米，较年初最高点减少140余万平方米。如果以近半年月均销售90万平方米计算，广州楼市可售库存去化周期当前约为9.7个月，已经处于较合理水平。

　　“在各项政策的配合下，"金九银十"如果开发商肯加大促销力度，楼市成交将会变得活跃。如果维持之前的定价策略，市场成交可能会较为平淡。”广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文认为，今年“金九银十”的楼市肯定会较去年要好，但市场热度能否提升，关键看开发商能否再“加把柴”。

　　中原地产研究部在分析报告中也指出，今年的楼市政策环境比去年同期宽松，但是在当前形势下，并不会改变楼市全年“去库存”的主基调，也难以改变房价的总体走势。“金九银十”期间，广州楼价的总体走势仍是稳定的，虽然不排除个别特别受欢迎的楼盘会小幅涨价，但预计大部分楼盘售价将保持稳定。

　　经纬行研究中心高级研究主任黄燕飞分析，房地产行业近期各项利好依然频现，如降息降准、放宽外资限入、公积金二套房贷首付下调、公积金贴息贷款、广州区划调整完成等，都向市场传递利好信息，有助刺激买家入市。受此影响，开发商或会加快金九银十的推货节奏，进一步去库存。不过近期金融市场波动，投资资金是保持观望还是转投楼市避险，或会视乎“金九银十”各楼盘的优惠力度，并将最终决定“金九银十”的成色有几何。