标题：楼市金九银十的稳增意义

金九银十，不仅是房地产一年一度的旺季，也是中国经济为全年目标冲刺的关键期，特别是今年，金九银十的房地产对于整个宏观经济的企稳也将扮演重要作用。

房地产对经济的影响已经不用赘述，房地产投资在整个经济投资中占据重要比重，而且房地产行业对于上下游的钢铁、水泥到家电、家具商品的需求量起到明显的影响。

从目前的房地产投资来看，9月13日，国家统计局数据显示，今年前8个月，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1~7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。

商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿，导致1-8月份房地产投资数据偏弱。但是，结合房地产其他相关数据来看，不少指标也反映了目前房地产市场复苏态势持续强化的特征。

比如说房地产销售，统计局数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点；销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点。而1-2月份商品房销售面积和销售额同比分别下降16.3%和15.8%。

随着房地产销售持续回暖，重点大城市的库存压力已经悄然转变为补库存的压力，后续应该积极拿地和寻求新一轮战略扩张。

此外，随着信贷政策趋于宽松，房地产开发企业到位资金从今年二季度开始就表现不错。加上房企通过积极去库存，积极回笼资金，这些利好因素均会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。

相信在整个房地产市场回暖和政策支持下，今年楼市各项指标将在金九银十取得进一步的优异表现，这对于今年全年经济目标的实现将起到稳定器的作用。

尽管房地产作为经济稳定器地位仍不可替代，但是，无论是中国经济还是房地产行业自身，转型的主旋律仍不会逆转，从行业看，投资回报率已经开始下降，北京大学国家发展研究院教授宋国青分析称，投资回报率可能不再有过去那么高，未来能有3%-4%的投资回报率已经算是不错的水平，5%就已经是投资的赢家。像过去一样拿块地捂着就有暴利，开个矿就赚大钱，买套房也大赚一笔的时代很难再现。