标题：上周北京新房量价齐跌

作为楼市传统旺季的“金九银十”，却在今年开始之初表现平平。根据机构数据统计，上周北京（楼盘）新建商品住宅网签量环比下降21.2%。成交均价环比结构性下降8.6%。

　　新房成交不尽如意，房企积极入市增加供应。

　　根据链家网研究院统计，北京9月第三周（9.14-9.20），新建商品住宅网签量为1984套，环比下降21.2%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1099套，较上周下降7.3%，其中本周网签量在30套以上的项目仅有5个，热销项目数量较7月、8月大幅下降，且热销项目以六环外的低价项目为主，均价在1.5万元/平方米以下。

　　而上周北京新房成交均价为30315元/平方米，环比结构性下降8.6%。链家网研究院李巧玲分析，新房均价下降主要是受结构性因素引起，热销项目郊区低价项目占比增加，导致均价在2万元/平方米以上的成交占比较上周增加14.2个百分点，结构性拉低了成交均价。实际来看，价格呈现稳中有升的趋势，但幅度均较小。

　　然而，虽然北京楼市9月份成交低于市场预期，但房企入市较为积极，楼市供应量大涨。根据链家网研究院统计数据显示，9月北京中上旬的纯商品住宅有11个项目获得预售证，供应量达4090套，较8月同期上涨36.7%，且为年内同期供应最高。

　　李巧玲表示，9月成交的下滑，有小长假影响的因素，也有通州限购需求释放受抑的原因，本月通州成交占比较前两月明显下滑。但更多的原因是与前期供应的不足有关。整体来看，今年金九成交较为平淡，成交量低于7、8月份，预计月度纯商品住宅成交将在4000余套，与5月的成交水平较为接近。

　　房地产业内专家许振东表示，尽管“金色九月”的上旬成交量有所下滑，但是在政策环境宽松的背景下，房企为了冲刺业绩，会加大推盘和优惠措施力度。

　　许振东认为，2015年“金九银十”依然可期。首先，降息和下调公积金首付比例使得购房群体获得了更加有力的贷款支持；其次，今年9月、10月罕见的共有22个节假日，这将使得购房人有更多时间看房、选房，从容决策。同时，在宏观经济下行的巨大压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续，所以楼市稳中有涨的状态仍将持续下去。

　　许振东进一步介绍，央行“双降”效应，对活化楼市资金量及成本降低都有正面意义。中国人民银行决定，自8月26日起，下调金融机构人民贷款基准利率下调0.25%至4.6%，并自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。自2014年11月22日降息开始，本轮己为第5次降息、第4次降准。由于当前存款准备金率达17.5%，仍处在相对偏高水平，而国内外经济、金融形势依然不容乐观，说明央行为保持银行体系流动性充裕，持续降准的可能性极高，其“厚积薄发”效应不容小觑