标题：新盘跑步入市 刚需主打市场

9月进入第三周，“金九”终于开始绽放光辉。上周末，润丰花园、绿岛湖壹号、泷景花园等近20个项目相继入市，令原本有点平淡的“金九”泛起了涟漪。总体来看，“金九”前三周成色略显不足，成交量环比8月份有所下降。但随着本周中秋、十一双节来袭，假日经济再显威力，开发商集中发力，新货跑步入市，房展会扎堆抢占双节档期，“金九银十”高潮即将开启！

　　“金九”前三周成色不足

　　今年以来佛山（楼盘）楼市屡创新高，七八月份的成交量更是创造了近年来的同期新高。因此面对传统旺季的“金九银十”，各界都充满期待。

　　但“金九”前三周的市场表现还不够热。来自各大中介机构的统计数据显示，佛山9月前三周的成交量约6300套，8月同期成交量约8000套，成交明显有所下滑。佛山合富辉煌分析认为，进入9月市场并未出现逾期的新货入市高潮，节点效应尚未显现，大多数项目依然以消化余货为主。

　　汇诚鸿图总经理刘世恩也认为，经过这几个月大幅度的冲量和消化，现在回归稳定很正常。但随着双节的到来，开发商的促销力度将加大，因此接下来，市场上会出现供需两求的局面，或弥补“金九”前三周的不足。

　　行业观察：

　　双节楼价保持平稳

　　各大开发商双节营销策略均以优惠促销和暖场活动为主，因此双节期间涨价的可能性不大。根据近期泷景、绿地璀璨天城等抢先开盘销售的项目情况，其售价基本都在预期之内，特别是绿地璀璨天城，带装修仅11000元/平方米起，在市场上很具吸引力。而上周末刚刚开放销售中心的润丰花园，吹风价也仅8000、9000元/平方米，作为广佛交界盘，其定价也极具市场震撼力。可见，即使是双节的黄金节点，开发商在定价方面都相当谨慎，不敢贸然定高价。“接下来我们都会维持均价吧，整体是保持小步快速的持销状态。”禅城一家大型开发商如是说。

　　刘世恩也判断，“金九银十”全面涨价可能性不大，但成交量方面会因推售高峰的到来再次出现增长。

　　一般而言，2014年下半年和2015上半年卖的都是2013年成交的地块，而2015年下半年和2016年卖的主要是2014年成交的地块。佛山去年卖地同比减少一半以上，因此，值得注意的是，佛山接下来整体库存压力会逐渐减小，局部供应量也会相对减少。

　　十一前瞻

　　新货频频入市 以刚需房为主

　　随着中秋、十一双节临近，多个项目提前开卖，占领市场。

　　上周末，位于广佛路世贸纺织城内的润丰花园开启营销中心。据该项目负责人介绍，该项目前期预约量已达500多人。同样是上周末，绿岛湖壹号开盘，开盘价最高超过了1.5万元/平方米，远超禅城其他在售项目的价格。

　　本周起，新货入市的节奏将进一步加快。今年表现抢眼的时代地产，十一期间将推出全新的三个项目：位于禅城亚艺板块的时代年华（佛山）、千灯湖板块的时代廊桥（佛山）以及金沙洲黄岐板块的时代水岸（佛山）。

　　从货源来看，双节期间供货量最为充足的还是刚需产品。润丰花园主推90~140㎡的3~4房。“90平方米的三房，不仅带套间，每间房都很方正，最小也有15、16平方米，很实用。”在南国小商品城(600415,股吧)开店的黄先生说。

　　时代地产十一期间推出的3个纯新盘同样主攻刚需市场。时代年华首批推出的户型为84~98㎡的三房，时代廊桥定位为豪宅盘，主打85~115㎡三、四房带精装单位。时代水岸首推的也是广州客最喜欢的88~113㎡三至四房产品。

　　另外，中海寰宇天地作为佛山首个可售的双地铁商铺也将于近期全面入市。

　　同时，两大房展会也扎堆双节档期：佛山房博会将于25日在南海万科广场启幕，保利华南房展会将于26~30日在保利水城举行。

　　0首付、免息首付等优惠来了

　　不管是纯新盘还是旧盘，都铆足了力气抢夺市场，0首付、免息首付等优惠措施再现江湖。

　　据悉，祈福南湾半岛十一期间推出“0首付”巨惠购房，高尔夫洋房仅5字头起。时代云图、时代年华十一期间推出2万抵5万活动，并提供一成首付免息，新业主成交赠送2年物管费等优惠。除了赤裸裸的优惠促销外，各大开发商还精心准备了多场大戏闹双节。十一期间，逛楼盘看大戏，一举两得。