标题：揭开二手房中介神秘面纱 中介费用雾里看花

交了定金和中介费，人却找不到了；好不容易成交了，办理过户却大费心思；房子还没到手，中介费用交了又交……很多人在买卖二手房的过程中都有过类似的经历。满大街的房屋中介真是搞晕了不少人。

　　买二手房找房产中介已经成为人们买房中必不可少的一步，没有房产中介，手续办起来似乎要大“十个头”，找了中介可以省去很多脑细胞。然而，近几年中介行业鱼龙混杂，从业人员良莠不齐，目前在一条街上，大大小小的房产中介门店就有来自不同品牌的十几家，让本来犹豫不定的购房者更无从下手选择，真是苦了购房者。

　　记者在调查中发现，很多想购买二手房的购房者都遇见过这样的苦恼：买房时，待买房源附近陆续开了好几家中介公司，不知道该怎样选择。而且每家公司的中介费用和服务都不一样，大一点的公司中介费高，不能打折，小一点的公司找个房子就需要几个月时间，交易过程中的费用也多少让人有点不踏实。加上现在线上提供二手房中介服务，对于从未有过购房经验的人来说，如此多的选择真的是无从下手。对于普通百姓而言，房屋买卖这样的大宗交易，应该是人生中的大事，理应慎重，但是市场上如此多的选择，究竟有何不同呢？该如何选择与注意呢？

　　中介费用雾里看花

　　对于传统中介行业而言，买卖二手房如果去房屋中介的实体门店，佣金往往是房子成交价格的2%，而近日一些互联网经纪平台以及一些小型房地产中介，陆续推出二手房佣金低至0.5%的优惠，如此低的门槛，在二手房佣金价格战悄然打响的同时，会有更多的购房者不禁反思，房屋中介的佣金高低和服务究竟有什么不同，服务的标准又是如何界定？服务的品质难道真和中介费的高低有关系吗？

　　市民赵先生和记者说：“我正准备购买婚房，而且市场上琳琅满目的中介让我无从选择，选择有多年服务经验的传统中介吧，价格太高；选择新兴的互联网中介吧，价格诱人但不知道后续服务如何。”带着疑问，记者通过走访调查，发现房天下、爱屋吉屋、安居客等互联网房产经纪平台，都已经向线下服务延伸，这些网上平台虽然没有实体门店之称，但是在房屋买卖上，公司的经纪人可以全程提供买卖二手房的中介服务。二手房买卖同样收取一定的佣金，例如房天下目前收取0.5%佣金，爱屋吉屋收取1.0%佣金，其他传统中介公司收取2.0%佣金，以购买100万元的房屋为例，付给传统中介公司需要2万元佣金，而在互联网经纪公司，最低只需要5000元，仅为传统中介公司的四分之一。

　　价格不同，服务一样吗？记者走访了解到，虽然大体上各家中介公司服务内容都是相同的，但是服务收费标准却有所不同。链家地产、中原地产和我爱我家等传统中介公司的经纪人向记者介绍，目前收取的中介费是2%，包含为客户选房、带看、谈单、签约、打协议、面签、过户、贷款等一系列二手房买卖过程。如果购房者需要贷款还需要一定的评估费，上述几家公司经纪人均表明评估费为购房总房款的5‰，找中介公司办理贷款，还要再交600元的贷款服务费。其中链家地产还包括五大安心承诺，如果选择五大安心承诺内容，中介费会更高一些，由原来的2.0%变为2.5%。对于中介费的变化，记者也同样走访了购房者，是否会选择中介购房，或者在购房期间选择中介提供的增值服务，其中有31%的购房者表示根本不会考虑中介购房，有48%的购房者表示会通过中介购房，但不会选择增值服务，7%的购房者表示会选择中介购房但是对增值服务持不确定的态度，14%的购房者表示会选择中介公司购房并为了安心会选择增值服务，而在这14%的购房者中，大多为首次购房，不清楚二手房的交易流程，因而对佣金相应增多也比较认可。

　　买房过程内心惶惶

　　之前通过某中介公司签订二手房的王先生，在缴纳定金和中介费之后，按照流程，到房管局过户时，才被告知马上要过户到自己名下的这套房子在3天前已被法院查封，这种情况无法过户。虽然事后中介公司同意向王先生退还定金和中介费，但是耽误了近半年时间，王先生依旧没能如愿买到房子。还有购房者表示：“谈好的总房款1%中介费用，为什么在实际操作中会有评估费、保障费等额外费用呢？这种隐性消费真是不合理！现在中介服务有明确标准吗？”

　　带着同样的疑问，记者同样走访了多家房产经纪公司，对于收费标准，爱屋吉屋的经纪人表示目前收取的佣金是1%，贷款服务费600元，评估费是800元。房天下经纪人介绍，除了收取0.5%的佣金外，搜房房天下的贷款服务费和评估费都是500元，而且经过房源排查，目前所剩房源都是有保障的房，因而要收取0.2%的保障金。传统房产大型中介费用均为2%，评估费为5‰。

　　和传统中介相比，新兴的互联网中介打响了价格战，获得了排名，稳住了脚步。然而，很多购房者仍不是很信任，对于如此低的价格后续服务费用会不会大大增加表示疑问？房天下天津（楼盘）电商集团总经理邢晨表示：“通过不定期更新房天下APP完成服务流程的监测，以保证各项服务的标准化。以搜房网特有的房天下保障体系，让二手房交易全程得到安全保障。我们为用户搭建了透明化房源系统，业主委托房源后可以随时随地在网上更改信息，对房源直接进行管理，保证房源的真实有效性。我们的最终目的是为购买二手房的客户带来全新的购房体验，而不是以低佣金来吸取客户，降低服务标准。互联网房产经纪较传统中介公司起步晚，因而我们可以说更看重服务，我们也更看重通过搜房房天下交易的客业双方带来的转介绍客户，百姓的口碑才是我们一直要追求的。无论是过去的信息平台，还是如今提供互联网工具及数据服务的交易平台，搜房都是希望用互联网的手段去进一步优化行业模式，改造如今二手房交易模式中的低效、标准模糊的地带，自营业务起的是示范作用。”