标题：深圳房价熄火，此时入手不烫了

事儿哥早想说说今年的“金九银十”，房价有没有在几轮政策刺激下有没有暖起来？成交量又如何？直到我看到两组数据，决定说说一线城市里的深圳（楼盘）：

　　亚豪机构提供的统计数据显示，今年的“十一”小长假期间，北京（楼盘）共成交商品住宅(不含保障房与自住房)342套，成交面积3.43万平方米，环比9月最后一周分别出现78%、82%的大幅下滑，不过相比去年“十一”同期（也就是同比），成交量却有小幅上升。同时，剔除保障房与自住房后的成交均价达到24548元/平方米，还创造了“十一”同期的历史新高。

　　不过，今年上半年领跑一线城市房价的深圳楼市却由热转冷，成交量出现明显下跌，据深圳市规土委数据显示，“十一”期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套，比上周环比下跌73.8%，成交面积为20784平方米，环比下跌77.8%。深圳新房成交套数已经连续下降3个月，二手房成交套数也已下跌两个月，9月深圳二手房成交套数相比7月下降幅度已达到39%。

　　深圳楼市已现拐点？

　　成交量下跌的同时，深圳房价涨势也在走缓，甚至已出现下降前的最高点（好了就是拐点的意思）：深圳规划和国土资源委员会网站信息显示，深圳9月份新房成交4060套，这是成交量自6月到达高点后的连续第三个月回落，成交均价达36191元/平方米，同比暴涨58.7%，但环比仅微涨0.1%，也就是说在成交量下落的情况下，价格还没怎么涨；而上半年引人瞩目的深圳二手房涨势也明显下降，深圳链家成交系统数据显示，9月二手住宅均价为37633元/平方米，环比下降1.6%，2015年持续上涨的势头由此回调。嗯，深圳房价大抵是要开始跌了。

　　在深圳买房投资的人去了哪

　　中国人买房有种现象很有意思：买涨不买跌，因为爱低价的中国人不知道什么时候会跌到底。深圳中原研究中心经理王飞在接受媒体采访时表示，深圳房价在下半年恐怕是难以暴涨了，所以在深圳投资买房的人都去哪了呢？

　　据《广州（楼盘）日报》10月8日的报道，从2011年深圳“限购”开始，进入东莞（楼盘）购房的深圳客日渐增多。今年，由于深圳房价连续多月快速上涨，处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客：根据东莞房管局统计数据显示,在刚刚结束的国庆黄金周（10月1~7日，数据截至7日18时）东莞住宅成交650套，同比上涨167%，在成交套数排名前十的楼盘当中,有六个楼盘来自以深圳客为购买主力的临深片区，成交套数占比约四成。在临近深圳的凤岗、塘厦，不少楼盘八九成以上是深圳购房者在购买。“现在促销最成功的方法就是拉住深圳客，其他的方法作用都很小。”一名开发商感慨。——可谓是深圳人到哪，楼盘就热到哪。

　　不过，对于首次置业或有改善性需求的买家来说，今年无疑是最好的时机：公积金首付比例下调、商业贷款利率下降等，对于需要住房的买家来说确是好时候。